« Pour trouver un bien à Aix-en-Provence, il faut savoir s’armer de patience »

Sofia Ghili 28 mar 2022
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Rémy Vargaftig, directeur transaction de l’Agence Figuière, témoigne des tensions des marchés de la transaction et de la location à Aix-en-Provence. La ville provençale extrêmement convoitée a vu ses prix s’envoler sur les 5 dernières années.

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Aix-en-Provence, une ville ensoleillée, jeune, dynamique et agréable à vivre. © Altitude Drone – Shutterstock

Quels sont les secteurs les plus prisés et pourquoi ?

Sans hésitation le centre-ville d’Aix, même si en réalité, plus que le secteur, c’est la qualité intrinsèque des biens qui prime et fait toute la différence. On note cependant un report des recherches sur les secteurs périphériques et les petites communes aux alentours, en raison des prix de plus en plus prohibitifs de l’hypercentre. Sur les 5 dernières années en effet, l’augmentation des prix immobiliers a été de l’ordre de 25 %.

Quel est le profil type des acquéreurs ?

Les profils séduits par la forte attractivité d’Aix-en-Provence sont très variés. Tout d’abord, nous avons une forte représentation d’actifs qui souhaitent s’installer sur Aix et qui sont donc à la recherche de biens de type maison individuelle avec ouverture sur l’extérieur. Il y a également de nombreux retraités qui quittent la périphérie d’Aix-en-Provence et souvent une grande propriété, pour trouver un appartement en centre-ville. Ils peuvent ainsi être au plus près des commodités et ne pas dépendre de l’utilisation de la voiture pour leurs déplacements du quotidien.

Y a-t-il aussi des investisseurs  ?

Oui, ces investisseurs sont nombreux. Aix-en-Provence est en effet un pôle universitaire très important, la demande de logements pour la location étudiante est soutenue. La crise sanitaire a également eu pour effet de pousser un marché jusque-là assez anecdotique : celui de la résidence secondaire. En effet, de nombreux cadres supérieurs ou chefs d’entreprise souhaitent s’installer ici et bénéficier d’un pied-à-terre à Aix-en-Provence. C’est une destination rêvée pour eux. La ville offre un cadre de vie exceptionnel et peut être reliée à l’île-de-France en TGV en moins de 3 h.

Le prix au m2 à Aix-en-Provence est de 5 165 €.

Pouvez-vous nous donner des exemples de prix sur les biens les plus recherchés en location ?

Les stocks sont actuellement très faibles pour ce marché. Pour un T4, il faut compter un loyer compris entre 950 € et 1 250 € par mois, tandis qu’un 5 pièces se louera aux alentours des 1 250 € à 1 500 €. La location est très rapide pour les maisons individuelles et la durée de vacance entre deux locataires est quasi nulle. C’est le type de bien le plus prisé, ce n’est donc pas étonnant. Pour la transaction, les délais de transaction moyens oscillent entre 3 à 6 mois, ce qui est également très rapide.

Quel conseil donneriez-vous à une personne ayant le projet d’acheter ou d’investir à Aix-en-Provence ?

Tout d’abord, je dirai qu’il faut être patient, surtout en fonction du quartier que la personne recherche. Si le besoin d’achat est pressant, il va falloir faire quelques concessions et accepter de voir plus large. Parfois, s’éloigner un peu du centre-ville permet d’accéder à un bien plus rapidement, qui répondra à d’autres de ses critères de recherche. Enfin, il est essentiel de se montrer proactif et réactif, car les biens partent vite.

La saisonnalité impacte-t-elle le marché immobilier aixois ?

Pas vraiment. Il est vrai que l’hiver n’est pas spécialement la meilleure période et que le printemps et le début de l’été sont plus favorables, mais l’activité reste stable tout au long de l’année ici.

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Rémy Vargaftig
Rémy Vargaftig
L’Agence Figuière, 9 avenue Malherbe, 13100 Aix-en-Provence
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