Marseille 2e arrondissement : le littoral nord a le vent en poupe

Xavier Beaunieux
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Proche du centre ville et résolument tourné vers la mer, le 2e arrondissement abrite à la fois les vieux quartiers de Marseille et des zones urbaines nouvelles. Un arrondissement en pleine effervescence.

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Marseille 2e arrondissement : le littoral nord a le vent en poupe
La cathédrale Sainte-Marie-Majeure, souvent appelée la Major, est la cathédrale catholique de l'archidiocèse de Marseille. © Claude Coquilleau
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Le 2e arrondissement s'étire le long du littoral nord de Marseille, du Vieux Port jusqu'aux quais du Port Autonome. L'arrondissement a récemment fait l'objet d'une importante rénovation urbaine qui a complètement changé sa physionomie : création du quartier d'affaires Euroméditerranée, construction du MUCEM (musée des civilisations de l'Europe et de la Méditerranée), ouverture du luxueux centre commercial Les Terrasses du Port... Malgré ce virage à 190°, le 2e conserve son caractère populaire dans certains quartiers comme le Panier ou les Grands Carmes. Il abrite également quelques joyaux du patrimoine architectural marseillais :

  • • La cathédrale La Major
  • • La maison diamantée
  • • La Vieille Charité
  • • Le fort St Jean
  • • L'Hôtel-Dieu (reconverti en hôtel 5*)

Etat des lieux de l’immobilier dans le 2e arrondissement

Les différents quartiers du 2e présentent une architecture et des prix contrastés, avec une moyenne de 3 200 €/m². On y trouve des vieilles maisons marseillaises dans le quartier du Panier, des immeubles haussmanniens rénovés dans la rue de la République, et des constructions neuves de standing dans le quartier de la Joliette. Le long du Quai du Port, certains immeubles Pouillon construits dans les années 1950 sont classés monuments historiques. Le quartier se caractérise aussi par ses nombreux immeubles de bureau : anciens docks reconvertis ou immeubles neufs. Ainsi, la superbe tour CMA/CGM construite en 2010 est le symbole d'un quartier en plein renouveau.

Les chiffres-clés du 2e arrondissement

  • 25 779 habitants se partagent 5,4 km²
  • Une majorité de locataires : 25 % de propriétaires seulement !
  • Un arrondissement dynamique : plus de 10 000 emplois créés en 15 ans sur la zone Euroméditerranée

Un quartier bien desservi par les transports en commun

Dans le cadre de la rénovation de l'arrondissement, la Ville a souhaité privilégier les transports en commun. Ainsi, le 2e est bien desservi par le métro, les tramways et les bus. Par contre, circuler en voiture peut s'avérer compliqué aux heures de pointe, l'arrondissement étant l'une des portes d'entrée de Marseille. Le stationnement y est difficile, mais les immeubles neufs du côté de la Joliette possèdent des garages en sous-sol. Point positif, la proximité de l'autoroute du Littoral permet de rejoindre facilement l'aéroport de Marseille-Provence, la zone industrielle de Fos-sur-Mer et tout le nord de Marseille. Les gares routière et ferroviaire ainsi que l'autoroute A7 sont également proches.

Où se loger dans le 2e marseillais ? 

Les petites ruelles escarpées du Panier sont très prisées des néo-marseillais et des artistes. Avec ses maisons marseillaises d'un ou deux étages, c'est un bon choix pour les jeunes couples souhaitant conjuguer vie en centre-ville et ambiance village. Pour les adeptes de la modernité, c'est du côté d'Euroméditerranée qu'il faut se tourner. On y trouve des programmes neufs à prix corrects avec garage, sur un petit air de ville nouvelle. Enfin, pour ceux qui ont les moyens d'investir, les immeubles proches de la Mairie, avec vue imprenable sur le Vieux Port, sont des biens d'exception qui ne sont pas près de se dévaluer.

On peut investir sans se tromper dans cet arrondissement en plein renouveau. Jeunes actifs et néo-Marseillais seront particulièrement séduits par le charme des vieux quartiers et les nombreuses entreprises présentes.

Les Points clés à retenir

  • Un arrondissement économiquement dynamique.
  • Un caractère maritime prononcé.
  • De nombreux programmes neufs à proximité du centre-ville.
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