Nice : ce qu’il faut savoir pour mettre en location son appartement entre particuliers

Située sur la Côte d'Azur et réputée pour son climat ensoleillé, ses ruelles pittoresques et sa Promenade des Anglais, Nice offre un cadre de vie idéal au bord de la Méditerranée. Nice est également un centre économique et universitaire dynamique, avec une université renommée et de nombreuses grandes écoles qui le sont tout autant.

Grâce à ses nombreux atouts, Nice est une ville attractive pour les étudiants et les actifs, d’où une demande locative soutenue. Une aubaine si vous êtes propriétaire d’un appartement que vous souhaitez proposer à la location entre particuliers ou que vous envisagez d’investir dans la pierre. Selon les chiffres de SeLoger, le prix de vente moyen atteint 5 156 €/m² à Nice tandis que le loyer moyen s’élève à 20 €/m². Vous pouvez donc espérer un rendement locatif brut moyen de 4,65 %.

Toutefois, les prix de vente et les loyers variant selon le quartier et la superficie, le rendement dont vous bénéficierez dépendra des caractéristiques de votre logement et de sa localisation. Pour une décision éclairée, il est donc recommandé de réaliser une étude de marché, en comparant le montant des loyers des logements similaires sur les sites d’annonces et dans les agences immobilières locales.

À Nice, les prix de vente et les loyers sont très variables d’un quartier à l’autre. Au Mont Boron, où ils atteignent en moyenne 8 336 €/m² et 21 €/m², le rendement locatif brut est 3,02 %. Dans le Vieux-Nice, le rendement est plus élevé (4,23 %) avec un loyer moyen de 22 €/m² et des prix de 6 243 €/m². Votre rendement sera moindre au Carré d’Or (3,85 %), avec des prix et des loyers de 6 861 €/m² et 22 €/m². Dans le quartier du Port, où les prix atteignent 5 969 €/m² pour un loyer moyen de 20 €/m², le rendement brut est de 4 %.

Ce sont dans les secteurs où les prix sont plus abordables que le rendement s’envole. À Riquier et Saint-Roch, les loyers s’élèvent en moyenne à 20 €/m² et 19 €/m² pour des prix de vente de 4 798 €/m² et 4 318 €/m². Le rendement moyen y est de respectivement 5 et 5,28 %. À Pasteur, à proximité de l’hôpital du même nom, le prix moyen 3 556 €/m² pour un loyer moyen de 17 €/m², soit un rendement brut moyen de 5,73 %. C’est toutefois dans le quartier de l’Ariane que vous bénéficierez de la meilleur rentabilité (9,92 %), en raison de loyers à 18 €/m² pour un prix moyen de 2 176 €/m².

Si vous souhaitez mettre votre appartement en location à Nice, la première étape consiste à effectuer les petites réparations nécessaires (interrupteurs, robinet…), puis de ranger et dépersonnaliser les lieux pour permettre aux visiteurs de se projeter plus facilement. DPE, amiante, plomb… Faites également réaliser les diagnostics obligatoires.

Penchez-vous ensuite sur la rédaction de l’annonce, qui doit mentionner certaines informations, comme le nombre de pièces, la surface, le montant du loyer ou le DPE. Ensuite, diffusez-la sur une plateforme d’annonces comme SeLoger et dans des journaux locaux.

En ce qui concerne le loyer, comparez les loyers des biens similaires dans votre quartier pour fixer un prix cohérent. Contrairement à d’autres métropoles comme Bordeaux ou Paris, Nice n'est pas soumise à l'encadrement des loyers. Vous pouvez donc fixer librement votre loyer lors de la première mise en location.

Pour l’organisation des visites, soyez le plus flexible possible et prévoyez un créneau d’au moins 30 minutes par visiteur pour avoir le temps d’échanger avec eux et de répondre à leurs différentes questions. Viendra ensuite le moment de sélectionner votre locataire, en vous appuyant sur des critères objectifs (revenus, situation professionnelle…) et sur votre ressenti lors de vos échanges.

Une fois la personne choisie, il vous faudra rédiger un bail en bonne et due forme, en vous appuyant sur un modèle conforme à la législation en vigueur. Pour vous protéger contre les risques locatifs, pensez à souscrire une assurance PNO ainsi qu’une garantie loyers impayés, ou GLI.