Quartier Zola à La Roche-sur-Yon : un bon choix pour investir ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier à La Roche-sur-Yon ? Ce guide vous propose un focus sur le quartier Zola, un secteur mixte idéalement situé à l’ouest de la ville. Prix du m², potentiel locatif, programmes de rénovation et points de vigilance : SeLoger fait le point sur les atouts et les limites du quartier pour vous aider à affiner votre stratégie d’investissement.
La Roche-sur-Yon : données clés, prix du m² et attractivité de la ville
Avant d’aborder plus précisément le quartier Liberté-Zola, penchons-nous sur la situation actuelle de La Roche-sur-Yon. La ville est la préfecture du département de la Vendée. Elle compte environ 55 000 habitants en 2025. Ville à taille humaine, elle demeure néanmoins dynamique.
Sa localisation est un atout majeur : située à 20 minutes de l’océan Atlantique et à 40 minutes en train de Nantes, La Roche-sur-Yon constitue une destination attractive pour les familles d’actifs.
En décembre 2025, le prix moyen du m² à La Roche-sur-Yon s’établit à 2 435 €. Sur dix ans, les prix des appartements ont progressé d’environ 30 %, tandis que les maisons ont connu une valorisation de près de 50 % sur la même période.
Côté location, les loyers s’élèvent en moyenne à 12 € le m², avec des valeurs comprises entre 8 € et 19 € le m².
Pourquoi investir dans le quartier Zola à La Roche-sur-Yon ?
Un prix du m² encore accessible
En décembre 2025, le prix moyen du m² dans le quartier Zola atteint 2 487 €. Il se situe légèrement au-dessus de la moyenne de la ville, mais reste nettement inférieur à celui de certains secteurs plus centraux.
À titre de comparaison, le centre-ville affiche des prix supérieurs à 2 700 € le m². Le quartier Zola présente ainsi un profil intéressant pour un investissement locatif abordable, avec un potentiel de rendement optimisé.
Un quartier (en partie) résidentiel
Le quartier Zola présente une configuration spécifique, étant séparé en son centre par une voie ferrée. Cette division est à la fois géographique et sociale.
Dans sa partie ouest, on recense environ 500 logements, composés en grande partie de pavillons et de maisons bourgeoises. Implantés sur une ancienne friche, ces logements offrent un cadre de vie plus résidentiel, particulièrement recherché par les familles.
Le programme « Engagement Quartiers 2030 »
Le quartier Liberté-Zola est classé quartier prioritaire de la politique de la ville. À ce titre, il bénéficie de financements publics dédiés à l’amélioration du cadre de vie, de l’habitat et des équipements.
La municipalité a lancé un programme immobilier baptisé « Engagement Quartiers 2030 », dont l’objectif est de rénover plusieurs quartiers de La Roche-sur-Yon afin de renforcer leur attractivité et de favoriser la mixité sociale.
Dans le quartier Zola, le projet concerne principalement la rénovation du parc de logements de la partie est, afin de l’adapter à de nouveaux usages. Composés majoritairement de logements de trois et quatre pièces avec balcon, les bâtiments ne correspondent plus aux besoins actuels de la population, davantage orientés vers des studios et des T2 destinés aux personnes seules, aux couples et aux familles monoparentales.
Les travaux, déjà engagés, génèrent ainsi des opportunités d’investissement à moyen terme dans des biens rénovés.
Une localisation stratégique à La Roche-sur-Yon
L’accessibilité constitue l’un des principaux atouts du quartier. Situé à seulement dix minutes à pied du centre-ville, il permet de rejoindre facilement la gare de La Roche-sur-Yon. Pour les actifs travaillant à l’extérieur de la commune, notamment à Nantes ou aux Sables-d’Olonne, le quartier Zola représente une option pertinente.
Les limites d’un investissement immobilier dans le quartier Zola
Un quartier socialement mixte et prioritaire depuis 2005
Malgré une qualité de vie relative, le quartier Zola présente une forte mixité sociale. En 2019, le salaire annuel moyen pour une personne seule s’y élevait à 15 370 €, contre 21 690 € à l’échelle de la ville. Dans le cadre d’un investissement locatif, il est donc recommandé de sélectionner les locataires avec attention.
Un quartier divisé par une voie ferrée
La division du quartier en deux secteurs distincts s’adresse à des profils d’investisseurs différents.
La partie ouest concentre un parc d’environ 500 logements, majoritairement composé de maisons individuelles et de pavillons. Ce secteur se prête davantage à l’achat d’une résidence principale ou à un investissement destiné à une population d’actifs recherchant un compromis entre calme et proximité du centre-ville.
La partie est, plus populaire mais en pleine mutation, permet d’investir dans des studios et petits appartements rénovés ou présentant un fort potentiel de revalorisation.
Les prix, encore accessibles, offrent des opportunités intéressantes de valorisation à long terme, si les rénovations portent leurs fruits et attirent une population plus jeune.
Les autres quartiers intéressants à La Roche-sur-Yon
Le centre-ville
Structuré autour de la place Napoléon, le centre-ville de La Roche-sur-Yon séduit par son dynamisme et son patrimoine architectural. Dans des secteurs comme le Pentagone ou le Sacré-Cœur, les prix du m² oscillent entre 2 500 € et 2 700 €.
Bien qu’ils soient plus élevés que dans d’autres quartiers, ils restent accessibles au regard de villes de taille comparable. La demande locative y est soutenue et permet d’atteindre des rendements proches de 6 % pour les studios, meublés ou non.
Le Bourg-sous-la-Roche
Rattaché à La Roche-sur-Yon en 1964, Le Bourg-sous-la-Roche est devenu l’un des quartiers les plus attractifs de la ville. Situé à l’est, il bénéficie d’une bonne desserte, d’espaces verts et de nombreux services de proximité, tels que des écoles, des commerces et des épiceries. Le prix du m² s’y situe autour de 2 400 €, un secteur adapté à la recherche d’une maison avec terrain.
Les Jaulnières
Situé au sud-est de La Roche-sur-Yon, le quartier des Jaulnières est principalement résidentiel et attire une population de cadres. Le revenu médian y est supérieur d’environ 30 % à celui de l’ensemble de la commune. Les prix du m² varient entre 2 400 € et 2 700 €.
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