Quelles sont les villes proches de Toulon où investir ?

Entre mer et montagne, Toulon s’impose comme un pôle attractif pour les investisseurs immobiliers en quête de rendement. Deuxième ville la plus peuplée de la région PACA après Marseille, Toulon jouit d’une économie diversifiée qui, s’ajoutant à son port militaire (l’un des plus importants de France), en fait une ville dynamique où la demande locative reste soutenue.

Pour les investisseurs immobiliers, Toulon offre un équilibre intéressant entre potentiel locatif, notamment grâce à la présence d’étudiants, de militaires et de jeunes actifs, et valorisation du patrimoine à moyen terme. En effet, les différents programmes de rénovation urbaine lancés dans la ville renforcent encore son attractivité.

Actuellement, sur le marché immobilier toulonnais, les prix de vente affichent une moyenne de 3 415 €/m², selon les chiffres de SeLoger. Ils vont de 2 234 €/m² dans les quartiers populaires à 4 907 €/m² dans les secteurs les plus prisés, comme le Mourillon ou le Cap Brun.

Concernant les loyers, ils s’élèvent à 15 €/m² en moyenne. La rentabilité locative moyenne atteint donc 5,2 % à Toulon.

Les villes proches de Toulon où il est intéressant d’investir sont nombreuses. Bénéficiant du dynamisme économique et touristique de la métropole, les communes de la première couronne offrent de belles opportunités.

À l’est, La Garde, avec un prix de vente moyen de 3 994 €/m² et un loyer moyen de 17 €/m², permet de bénéficier d’un rendement brut de 5,1 %. Ville résidentielle et commerçante, La Valette-du-Var bénéficie d’un marché immobilier actif, avec des prix moyens autour de 4 128 €/m² et un loyer moyen de 17 €/m², soit un rendement brut moyen de 4,9 %.

Au nord de Toulon, Le Revest-les-Eaux est prisée pour son cadre verdoyant. Les prix de vente s’élèvent à 4 083 €/m² tandis que les loyers s’établissent à 18 €/m², soit une rentabilité moyenne de 5,3 %. Dominant la vallée du Caramy, Évenos est réputée pour son calme, son patrimoine médiéval et ses paysages préservés. Les prix de vente et les loyers y atteignent respectivement 4 008 € et 15 €/m², soit 4,5 % de rendement moyen.

Enfin, à l’ouest de Toulon et limitrophe de Sanary, Ollioules est une ville dynamique offrant un bon potentiel locatif. Avec un prix moyen de 4 041 €/m² et un loyer moyen de 18 €/m², le rendement brut s’élève à 5,3 %.

Les investisseurs désireux d'acquérir un bien dans une ville proche de Toulon, tout en s’éloignant un peu de l'agglomération, peuvent miser sur la ville portuaire de La Seyne-sur-Mer. Avec ses 17 kilomètres de littoral, c’est une commune attractive pour les familles et les jeunes actifs. Les prix et loyers moyens s’y établissent à 3 622 €/m² et 16 €/m² pour un rendement moyen de 5,3 %.

À une quinzaine de kilomètres au nord-est de Toulon, la vallée du Gapeau offre également de belles opportunités. Perchée sur une colline, Solliès-Ville séduit par son ambiance pittoresque et son calme. Les prix s’y élèvent à 3 703 €/m² et les loyers à 18 €/m², soit une rentabilité locative moyenne de 5,8 %.

Juste à côté, Solliès-Pont affiche un prix et un loyer moyen de 3 313 €/m² et 15 €/m². Le rendement moyen y atteint 5,4 %. Plus petite que ses voisines, Solliès-Toucas est une commune viticole réputée offrant un cadre de vie bucolique. Les prix de vente et les loyers y atteignent respectivement 3 490 €/m² et 14 €/m², pour un rendement brut de 4,8 %.

Enfin, autre ville proche de Toulon où investir, Signes, nichée dans le massif de la Sainte-Baume, affiche des prix et des loyers moyens de respectivement 3 354 €/m² et 14 €/m², soit une rentabilité brute de 5 %.