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Combien facture une agence immobilière pour gérer une location ?

Combien facture une agence immobilière pour gérer une location ?

Gain de temps, respect des réglementations... confier la gestion de son bien à une agence immobilière offre de multiples avantages au propriétaire. Mais combien ça coûte de déléguer la gestion locative de son logement ?

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Sommaire

La gestion locative représente entre 6 et 10 % des loyers annuels

Si déléguer la gestion locative de son bien permet de bénéficier de nombreux avantages, les services compris sont bien évidemment facturés au propriétaire. En contrepartie de son activité, l’agence, à qui le propriétaire confie la gestion de son logement, perçoit une rémunération. Celle-ci est calculée à partir du loyer (charges comprises) encaissé par le propriétaire. S’ils sont fixés de manière totalement libre, ces honoraires de gestion locative représentent généralement entre 6 et 10 % (hors taxes) des loyers encaissés par le propriétaire sur l’ensemble de l'année. Sur 12 mois, les honoraires de gestion locative représentent donc environ 1 mois de loyer.

Le tarif de base, qui doit être affiché de façon visible par l’agence immobilière, comprend souvent uniquement l’encaissement des loyers, la délivrance des quittances, le paiement des charges et leur régularisation. Certaines prestations complémentaires ne sont pas incluses. Il faut donc ajouter au tarif de base le prix de ces prestations, qui doit être indiqué dans la grille tarifaire de l’agence immobilière : rédaction du contrat de location, travaux et réparations éventuelles, actes juridiques ou encore déclaration fiscale des revenus locatifs.

Bon à savoir

Si les honoraires de gestion locative sont fixés librement, les agences immobilières doivent afficher leurs tarifs de façon visible, en vitrine, dans leurs locaux et sur les mandats de gestion.

Gestion locative : quelles sont les missions de l’agence ?

L’agence en charge de la gestion locative joue le rôle d’intermédiaire entre le propriétaire du logement et le locataire. Elle accomplit au nom du propriétaire de nombreuses démarches liées à la gestion de son patrimoine et à la location : recherche du locataire, rédaction du bail, perception des loyers et charges, envoi des quittances au locataire, déclaration fiscale des revenus locatifs, révision annuelle du loyer, régularisation des charges, etc. Le cas échéant, l’agence peut aussi prendre en charge les réparations nécessaires dans le logement (en dehors de l’entretien courant), la gestion des sinistres non couverts par l’assurance habitation du locataire, les relances pour loyers impayés ou encore le recouvrement des impayés. La gestion locative inclut également les formalités de fin de contrat (préavis, état des lieux, restitution du dépôt de garantie…). Précisons que les actes délégués à l’agence peuvent être fixés au cas par cas. Par exemple, un propriétaire, qui a trouvé un locataire par ses propres moyens, n’a pas à rémunérer l’agence pour cet acte.

Bon à savoir

Un propriétaire, qui souhaite confier la gestion locative de son logement à un professionnel, doit signer un mandat de gestion locative avec celui-ci.  

Gestion locative : comment bien choisir l’agence ?

Le choix de l’agence, à laquelle le propriétaire va confier la gestion locative de son logement, est essentiel. Il est fortement conseillé de s'adresser à plusieurs agences avant de prendre une décision. Cela permet notamment de comparer les honoraires de gestion et les prestations proposées par les différents professionnels. Le propriétaire doit éplucher les mandats de gestion locative des différentes agences pour s’assurer que toutes les prestations courantes (suivi des relances, gestion des contentieux, gestion des visites, etc.) sont bien comprises dans le tarif de base, afin d’éviter les mauvaises surprises par la suite. Pour faire son choix, le propriétaire doit aussi se renseigner sur la disponibilité du service client. Pour cela, il peut par exemple consulter les avis clients déposés sur internet.

Conseil SeLoger

Un propriétaire, qui a délégué la gestion locative de son bien à une agence, peut déduire les honoraires de gestion locative de ses revenus fonciers.

Gestion locative : mieux vaut la déléguer ou la prendre en charge ?

L’investissement locatif séduit de plus en plus de particuliers. Toutefois, la gestion locative d’un bien immobilier prend du temps et nécessite de bonnes connaissances juridiques. Les propriétaires ont alors de choix de s’occuper eux-mêmes de la gestion locative de leur logement ou de la déléguer à une agence immobilière. Ces deux solutions offrent des avantages et des inconvénients. Déléguer la gestion locative de son logement permet au propriétaire de bénéficier d’un gain de temps non négligeable et d’une tranquillité d’esprit. Il n’a pas à prendre en charge les aspects juridiques et administratifs de la gestion locative (états des lieux, rédaction du bail, encaissement des loyers, avis d’échéance, etc.). Cependant, les honoraires de gestion locative représentent entre 6 et 10 % des loyers annuels perçus par le propriétaire.

Les honoraires de gestion locative peuvent être évités si le propriétaire décide de prendre en charge lui-même la totalité de la gestion locative. Celui lui permet donc d’augmenter la rentabilité de son investissement. Toutefois, avant de décider de s’occuper seul de la gestion locative de son bien, le propriétaire doit s’assurer qu’il dispose d’assez de temps et qu'il maîtrise la réglementation en vigueur, d’autant plus que celle-ci évolue régulièrement. Une bonne solution peut être de déléguer partiellement la gestion locative. Le propriétaire peut notamment trouver un locataire lui-même et confier les autres démarches à une agence.

Conseil SeLoger

Déléguer la gestion locative est fortement conseillé pour les propriétaires qui ne vivent pas à proximité du logement qu’ils ont mis en location.

Propriétaire : louer son logement vide ou meublé ?

Le propriétaire peut décider de louer son logement vide ou meublé. Cette deuxième solution est considérée comme étant plus risquée car le bail est plus court. Sa durée est d’1 an renouvelable maximum, ou 9 mois non renouvelable en cas de bail de location étudiant. Un bail plus court qui entraîne des changements de locataires plus fréquents. Les frais d’entretien sont également plus élevés que pour une location vide, en raison de équipements qui composent le logement. En revanche, les loyers des locations meublées sont de 5 à 25 % plus élevés que ceux des locations vides. Si la location vide est moins rentable que la location meublée, elle offre toutefois une meilleure stabilité : le bail de location vide est généralement signé pour 3 ans. Un « turn-over » moins élevé qui réduit sensiblement les frais de gestion et d'entretien du bien.

Bon à savoir

Seules les agences disposant de la carte G (Gestion immobilière) peuvent prendre en charge la gestion locative d’un bien immobilier.