Combien coûte un appartement avec vue sur la tour Eiffel ?
Le charme de la Dame de fer, avec ses 330 mètres de haut, fait grimper les prix de l’immobilier dans certains quartiers parisiens. La surcote varie de 15 à 20 %, voire plus en cas de terrasse belvédère sur la tour Eiffel. En revanche, il garantit une revente rapide, échappant aux fluctuations du marché. Cet article vous guide dans votre quête d’un appartement avec vue sur l’un des monuments les plus emblématiques au monde.
Les facteurs influençant le prix
Le prix d’un appartement avec vue sur la tour Eiffel varie considérablement en fonction de plusieurs facteurs.
L’emplacement
Les arrondissements les plus prisés pour leur vue sur la tour Eiffel sont :
Le 7e : Champ-de-Mars, Invalides, Gros-Caillou.
Le 15e : Grenelle, Dupleix, Bir-Hakeim.
Le 16e : Passy, Trocadéro.
Le 7e arrondissement, le plus proche de la tour Eiffel, est généralement le plus cher. Selon les données de SeLoger, le prix moyen au mètre carré dans cette zone s’élevait à 13 833 €, en juillet 2024. À titre de comparaison, il était alors de 11 295 € dans le quartier du Trocadéro.
Dans une même rue du 16e arrondissement, la vue sur la tour Eiffel peut multiplier le prix d’un appartement par deux. L’idéal est bien sûr de profiter d’un double panorama sur la Dame de fer et la Seine, un tableau vivant évoluant au fil des saisons.
La qualité de la vue
Tous les appartements « avec vue sur la tour Eiffel » ne se valent pas. Trois catégories peuvent être distinguées :
- Vue directe, dégagée : les appartements les plus rares, mais aussi les plus chers.
- Vue partielle : la tour Eiffel est visible, mais pas dans son intégralité.
- Vue lointaine : le monument est visible, mais à distance.
Plus le nombre d’étages visibles est important, plus le prix au mètre carré est élevé. Il atteint ainsi :
- 15 000 à 18 000 €/m2 pour le dernier niveau de la tour Eiffel.
- 18 000 à 22 000 €/m2 pour les deux modules supérieurs.
- Des montants bien supérieurs encore pour la vue intégrale sur le monument.
Conseil : visitez l’appartement à différentes heures de la journée pour évaluer la qualité de la vue, notamment la nuit, lorsque la tour est illuminée.
La superficie, l’étage
Plus l’appartement est grand et situé en hauteur, plus il est cher. À partir du 6e étage, la vue est souvent plus dégagée, et donc plus valorisée. Le prix des appartements au dernier étage varie de 55 000 €, pour un studio de 8 m², à 10 950 000 €, pour un appartement de 300 m² avec terrasse (prix au 14 août 2024).
L’état du bien
Un appartement rénové ou en bon état est naturellement plus cher qu'un bien nécessitant des travaux. Les logements « clé en main », avec une décoration haut de gamme, peuvent atteindre des prix astronomiques.
Les prestations de l’immeuble
La présence d’un ascenseur, d’un gardien, ou encore d’un parking, peut augmenter le prix de façon significative. Les immeubles de standing avec service de conciergerie, salle de sport ou piscine, sont particulièrement recherchés et onéreux.
L’histoire, le charme de l’immeuble
Les immeubles haussmanniens ou Art déco, avec des éléments d’époque bien conservés (moulures, cheminées, parquets), sont très prisés. Ils peuvent justifier des prix plus élevés.
L’exposition, la luminosité
Un appartement lumineux, avec une exposition sud ou ouest, est plus valorisé..., surtout s’il offre une vue sur la tour Eiffel au coucher du soleil.
Fourchette de prix pour un appartement avec vue sur la tour Eiffel
Donner un prix exact est difficile, tant les variations peuvent être importantes. Cependant, nous pouvons établir une fourchette indicative basée sur les offres du marché sur SeLoger (au 14 août 2024).
Studios et petits appartements (20-40 m²)
Pour un studio ou un petit appartement avec vue sur la tour Eiffel, comptez entre 200 000 et 1 000 000 €, selon la qualité de la vue et l’emplacement.
Appartements de taille moyenne (40-80 m²)
Pour un deux ou trois-pièces, les prix varient généralement entre 700 000 et 3 000 000 €. Un penthouse de 80 m² (16e arrondissement), 11e étage, avec vue plongeante sur la tour Eiffel, est affiché à 3 750 000 €.
Grands appartements, appartements de luxe (80 m² et plus)
Pour les grands appartements ou les biens d’exception, les prix dépassent souvent les 3 000 000 €. Ils peuvent atteindre plusieurs dizaines de millions d’euros pour les penthouses ou les appartements avec terrasse offrant une vue panoramique sur la tour Eiffel.
Propositions moins coûteuses
Si votre budget ne vous permet pas d’acquérir un appartement avec vue directe sur la tour Eiffel, voici quelques possibilités à considérer :
- Orientez vos recherches dans les arrondissements plus éloignés comme le 15e ou le 16e, où les prix sont généralement moins élevés.
- Optez pour un appartement avec une vue partielle ou lointaine sur la tour Eiffel.
- Considérez les étages inférieurs, offrant souvent des prix plus abordables.
- Envisagez l’achat d’un bien nécessitant des rénovations : un argument pour négocier le prix à la baisse.
- Considérez les appartements dans des immeubles plus récents. Ils peuvent proposer de belles vues à des prix légèrement inférieurs à ceux des immeubles haussmanniens.
- Cherchez des biens avec une vue sur d’autres monuments parisiens (Sacré-Cœur, Notre-Dame). Ils peuvent être moins onéreux, tout en offrant un cadre exceptionnel.
Acquérir un appartement avec vue sur la tour Eiffel représente un investissement considérable. Les prix s’échelonnent de 300 000 € pour les plus petites surfaces à plusieurs millions d’euros pour les biens d’exception. Cependant, posséder un tel bien, c’est aussi s’offrir un morceau de l’histoire parisienne, avec un panorama unique sur un monument emblématique. Si votre budget vous le permet, cet investissement conservera sa valeur dans le temps et vous offrira un cadre de vie exceptionnel, au cœur de la capitale.
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