« A Grenoble, le marché immobilier dans le neuf devrait rester stable en 2021 »
Entourée de montagnes, Grenoble est une ville dynamique qui attire les acquéreurs. Les logements neufs se vendent bien et beaucoup de projets immobiliers voient le jour dans cette ville et ses alentours. Cécilia Malosse, directrice commerciale de Valrim Immobilier, répond à nos questions.
Pouvez-vous nous indiquer les gammes de prix moyens pour un appartement neuf à Grenoble ?
Les prix de l’immobilier neuf à Grenoble varient sensiblement selon le secteur. Les logements situés dans des secteurs éloignés du centre-ville et moins bien desservis par les transports en commun tournent autour de 3 400 €/m². En centre-ville et dans des secteurs plus cotés, comme Championnet ou l’Île Verte, les prix peuvent aller jusqu’à 5 000 €/m².
À quel type de clientèle s’adresse votre secteur ?
Nous travaillons avec des clients aux profils variés. Les primo-accédants sont nombreux, tout comme les couples séparés, qui cherchent des logements neufs pour reconstruire leur vie dans un cadre plaisant. Nous avons aussi beaucoup de retraités parmi notre clientèle, ainsi que des investisseurs souhaitant défiscaliser dans le cadre de la loi Pinel.
Le prix immobilier à Grenoble des appartements neufs est de 3 700 €/m²
Comment va évoluer le marché immobilier du neuf dans votre secteur ?
Nous pensons que les prix du marché vont rester stables. Le marché se porte bien, l’offre et la demande sont assez égalitaires.
Quels sont les secteurs privilégiés pour les investisseurs souhaitant acheter pour louer ?
Nous observons un grand intérêt pour certains secteurs particuliers. Grenoble est une ville étudiante où les petites surfaces situées près des universités sont très prisées. Les secteurs au nord des grands boulevards sont très demandés. Plus généralement un quartier calme et bien desservi par les transports en commun est attractif.
Avez-vous des projets en cours ou à venir éligibles à la loi Pinel et/ou à la défiscalisation ?
Oui, nous avons plusieurs projets à Grenoble pour des logements neufs. L’Opéra, une résidence dans le quartier Bajatière, va prochainement être commercialisée. Elle sera éligible à la loi Pinel pour les investisseurs et les acquéreurs en résidence principale pourront bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % sous conditions. La Résidence Aline, dans le quartier des Eaux Claires, est, quant à elle, éligible à la loi Pinel pour un projet immobilier locatif.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)