« A Nice, les aménagements urbains ont redynamisé l’ouest de la ville »
Avec ses nombreux projets d’urbanisme, la ville de Nice offre de nouvelles opportunités aux acheteurs et investisseurs immobiliers. Fabien Heitz, conseil en immobilier chez Borne & Delaunay, nous donne les clés pour tout savoir sur le marché immobilier de la ville dont l’attractivité ne se dément pas.
Quels sont les secteurs privilégiés par les acquéreurs ?
Le Mont-Boron et le cap de Nice sont très prisés. Ils offrent en effet des panoramas exceptionnels. Dans l’hyper-centre, le Carré d’Or et la Promenade des Anglais restent toujours aussi demandés. Depuis l’arrivée du tramway, le Port bénéficie d’un réel engouement.
Quels sont les quartiers qui possèdent le plus de potentiel ?
Dans le centre, le projet de BHNS (Bus à haut Niveau de Service) en cours pour l’axe Nord-Sud Cessole-Gambetta va, très probablement, créer une hausse des prix induite par la suppression des voitures. Par ailleurs, les lignes 2 et 3 du tramway ont permis d’étendre le centre-ville de Nice et de redessiner quelque peu la carte de la commune. Le plateau de la faculté des lettres se trouve à quelques pas de la Promenade des Anglais. Il est désormais à 4 ou 5 minutes seulement de l’Avenue Jean Médecin. Les prix y sont, par ailleurs, plus accessibles que dans l'hyper-centre. Enfin, plus à l'ouest, le projet Nice Eco Vallée est un secteur en pleine mutation avec de grandes signatures architecturales.
Le prix immobilier à Nice est de 4 800 €/m², environ.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien sur votre secteur ?
La durée de commercialisation moyenne sur le secteur est de 4 à 6 mois. Cependant, il faut souligner que les biens présentés au juste prix peuvent se vendre bien plus rapidement. Je dirai plutôt que les biens se vendent rapidement lorsqu’ils sont au juste prix, en 1 ou 2 mois maximum et que ce délai s’allonge en fonction des biens, des secteurs et de l’adéquation entre le prix du bien et celui du marché.
Pouvez-vous nous donner des exemples de prix de biens reflétant l’état du marché de Nice ?
Pour un studio dans l’hypercentre, les acheteurs devront disposer d’environ 150 000 €. Selon les quartiers, il faut ensuite compter 215 000 € pour un T2, à partir de 300 000 € pour un T3 et 400 000 € pour un T4. Une maison à Nice coûte 800 000 € environ.
Et pour les loyers, quels sont les prix pratiqués ?
Les biens les plus recherchés à la location sont les 2 pièces dans une fourchette de 750 € à 850 €/mois. Les appartements avec 3 pièces sont compris entre 950 € et 1 100 €/mois charges comprises.
« À Nice, il n’existe donc pas de bonne ou de mauvaise saison pour acheter ou vendre »
Quels sont les éléments essentiels à prendre en considération par ceux souhaitant acheter ou investir à Nice ?
Sur un marché tendu, il faut être capable d’être réactif pour éviter les déceptions. La préparation du projet est donc essentielle. J'invite donc les acheteurs à bien définir leurs besoins et à se faire accompagner par des professionnels (courtier en crédit, agent immobilier, notaire et expert-comptable selon le cas). Cela permet d’optimiser ses chances de trouver le bien le plus adapté à sa situation rapidement.
Quels sont les biens qui se vendent le mieux sur votre secteur ?
Il s’agit des appartements avec 3 pièces dans le centre-ville possédant tous les atouts : qualité architecturale et esthétique d’un immeuble de standing, de beaux volumes, une vue dégagée et une rénovation de qualité.
Pouvez-vous nous présenter votre agence ?
Borne & Delaunay, c’est avant tout une expertise reconnue, construite depuis plus de 70 ans, qui s’exprime avec les outils les plus innovants. Nous offrons par ailleurs une visibilité maximale à nos clients grâce à notre agence sur la Place Masséna. Les notions de service client et de satisfaction sont au cœur de tous nos échanges. Ces principes nous permettent de suivre nos clients dans la durée grâce à nos différentes activités : transaction, gestion locative et syndic de copropriété.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)