« Béziers ne manque pas d’arguments pour attirer les acheteurs et les investisseurs »
Cadre de vie, prix attractifs, localisation géographique... à Béziers, les atouts sont nombreux pour séduire aussi bien les acheteurs que les investisseurs locatifs. Pierre-Olivier Glodas, de Olivier Daure Immobilier, revient en détail sur l’état du marché du secteur.
Comment se porte l’immobilier à Béziers et dans les villages en périphérie ?
Il est très dynamique. La crise de la Covid a accentué l’attractivité des villes moyennes et Béziers a largement profité de cet engouement. Beaucoup de personnes ont souhaité s’installer dans notre commune ainsi que dans les petits villages aux alentours. Pour le moment, cette tendance ne faiblit pas. Les biens se vendent donc rapidement et les prix continuent de progresser régulièrement.
Y a-t-il un profil type d’acheteurs dans la région ?
Nous recevons une clientèle relativement variée. Deux catégories sont toutefois fortement représentées. Il s’agit en premier lieu des primo-accédants qui profitent des prix de l’immobilier encore attractifs. La seconde catégorie correspond aux investisseurs locatifs. La rentabilité à Béziers est en effet très intéressante.
Quel est le type de bien le plus vendu en 2021 ?
Nous avons vendu un grand nombre d’appartements, de petites surfaces, destinés à la location.
Avez-vous des exemples de prix à nous donner pour mieux comprendre l’état du marché ?
Le prix d’un studio tourne autour de 40 000 € en moyenne. Il faut compter le double pour acquérir un appartement composé de deux pièces. Les trois-pièces se vendent environ 120 000 € contre 150 000 pour un quatre-pièces. Pour une maison, les acheteurs doivent disposer d’un budget autour de 220 000 €. Enfin, les maisons d’exception peuvent se vendre à des prix supérieurs à 750 000 €.
Dans quels quartiers les acquéreurs sont-ils les plus nombreux ?
Le centre de Béziers continue d’attirer un grand nombre d’acheteurs, notamment pour réaliser un investissement locatif. Viennent ensuite les lotissements dans les secteurs résidentiels de la ville ou en périphérie.
Dans quels quartiers de Béziers conseillez-vous d’acquérir un bien ?
D’un point de vue purement patrimonial, les quartiers des Fleurs, des Crouzettes ou encore des Arènes devraient permettre de profiter d’une belle plus-value dans les années qui viennent.
Le prix immobilier à Béziers est de 1 829 €/m².
Pourriez-vous nous décrire la situation sur le marché locatif de Béziers ?
Il est également dynamique et porteur. Les biens aux normes et en bon état tirent très largement leur épingle du jeu. Actuellement, le loyer pour un T2 tourne autour de 450 €. C’est 200 € de moins que pour un T3. Les villas avec quatre pièces se louent aux alentours de 800 € par mois.
Avez-vous un conseil à donner aux futurs propriétaires à Béziers ?
Comme toujours en immobilier, l’emplacement demeure le critère essentiel. En fonction de son projet, de ses besoins et de son mode de vie, l’acheteur choisira, par exemple, un secteur proche des transports en commun et des commodités. Ce type de logement se valorise généralement très bien.
Et les vendeurs, quand doivent-ils mettre leur bien en vente ?
Pour le bord de mer, le marché est très actif d’avril à octobre. Il n’y a toutefois pas de période plus propice qu’une autre. Si le bien répond à la demande et que son prix correspond au marché, il devrait trouver rapidement preneur, quelle que soit la saison.
Quelles sont les perspectives d’évolution du marché immobilier ?
Elles sont excellentes. L’année 2021 a été très bonne et 2022 semble partir sur la même dynamique. Nous émettons toutefois une réserve concernant l’évolution des taux d’emprunt bancaire. En fonction, la tendance actuelle du marché pourrait ralentir.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)