« A Béziers, depuis le début de l'année, le marché locatif est reparti »
La demande immobilière reprend sur Béziers en 2021. Sophie Folco, assistante de gestion de l’agence Folco Immobilier, à Béziers, est témoin de cette reprise après le second confinement. Elle nous en dit plus sur le marché locatif bitterrois.
Quelles sont les particularités du marché locatif biterrois ?
Sophie Folco — Sur Béziers, nous avons affaire à de nombreux locataires aux revenus très modestes. La crise sanitaire rend leur situation financière encore plus difficile. Cependant, grâce au dispositif Visale, une caution gratuite proposée au locataire par Action Logement, les jeunes peuvent continuer de louer. Cette garantie rassure les propriétaires qui sont protégés contre les impayés de loyers.
Comment le marché locatif traverse-t-il la crise sanitaire actuelle ?
Les mises en location ont été nombreuses sur 2020, malgré les deux périodes de confinement où l’activité de l’agence a été réduite. La demande locative a explosé à partir du mois de mai et jusqu’au mois de septembre. Cela nous a permis de rattraper le retard enregistré en début d’année. Le marché s’est à nouveau ralenti, lors du second confinement et jusqu’au mois de décembre. Nous avons enregistré peu de préavis dans cette période. Après ce net ralentissement de l’activité locative, la demande locative a repris depuis la mi-janvier.
« Les locataires privilégient les appartements F2 et F3 comportant un espace extérieur »
Sophie Folco, assistante de gestion de l’agence Folco Immobilier, à Béziers
Quels sont les secteurs les plus prisés par les locataires ?
Les locataires privilégient les secteurs résidentiels autour du centre-ville et proches de la rocade. Ils apprécient leurs commerces et leur offre médicale de qualité. La demande est tout particulièrement élevée dans les quartiers de la Courondelle, du petit casino, Crouzette, des Fleurs ainsi que celui des Peintres. En outre, le centre-ville, jusque-là un peu délaissé, devient peu à peu plus attractif aux yeux des locataires.
Quels sont les biens les plus demandés à la location sur Béziers ?
En règle générale, les appartements F2 et F3 avec un espace extérieur, même petit, se louent très rapidement. Nous avons essentiellement affaire à une clientèle jeune pour la location à Béziers. Dans le centre-ville, les locataires plébiscitent les appartements anciens rénovés avec du caractère.
Les loyers ont-ils évolué ces derniers mois dans la ville ?
Le prix des loyers à Beziers demeure stable malgré la forte demande locative.
« La demande locative est très forte sur Béziers depuis la mi-janvier »
Sophie Folco, assistante de gestion de l’agence Folco Immobilier
Pouvez-vous nous donner une idée du budget moyen pour louer un appartement ?
Pour la location d’un studio, le loyer moyen tourne autour de 350 €. Pour louer un appartement F2, les loyers se situent entre 380 et 520 €. Enfin, pour la location d’un trois-pièces, les locataires doivent prévoir un budget entre 550 et 690 €.
Et, quel est le loyer moyen pour la location d’une maison ?
Les locataires doivent débourser entre 750 et 900 € pour louer une maison à Béziers.
Pour finir, pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre agence ?
L’agence Floco Immobilier est l’une des plus anciennes de Béziers. Elle est implantée sur la commune depuis 1969. Nous sommes spécialisés dans la transaction et la location immobilière. Nous réalisons en outre de nombreux programmes de construction. Nous sommes une agence familiale et entretenons des relations privilégiées avec nos clients pour les aider à concrétiser tous leurs projets immobiliers.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)