« À Marseille, le 8e arrondissement a connu une hausse importante des prix »

L’avantage du 8^e arrondissement de Marseille, tout comme le 9^e, c’est que l’offre de biens y est assez hétérogène. En conséquence, nous rencontrons une grande variété de profils à la recherche de leur résidence principale : des primo-accédants, des actifs, des familles ou encore des retraités.

Cet arrondissement accueille environ 80 000 habitants. Il fait partie des plus aisés de la métropole. Il s’étend au sud du centre-ville, entre les Calanques et le littoral jusqu'à la place Castellane. C’est un arrondissement résolument résidentiel. Il bénéficie du dynamisme des abords de la mer – tantôt équipés, tantôt dans leur état naturel – mais aussi du calme et de l’élégance des avenues des quartiers de Périer, de Rouet et de Saint-Giniez. On y retrouve des zones très préservées, comme le quartier des Goudes. Autour de son port s’organise une myriade de cabanons de pêcheurs au charme suranné. Le week-end, les Marseillais se pressent pour passer la journée dans le décor de carte postale des calanques des Goudes, c’est une véritable institution ! Le 8e est aussi un arrondissement particulièrement vert, qui compte de nombreux établissements scolaires parmi les plus cotés de la ville. Ce sont tous ces aspects qui forgent l’identité de ce secteur qui offre une qualité de vie inégalable à Marseille.

Le 8^e arrondissement est composé de 10 quartiers aux ambiances très différentes, dont 6 offrent un accès à la mer. Les biens situés au plus proche du littoral rencontrent le plus de succès. Les acquéreurs souhaitent se trouver au plus près de la mer pour pouvoir s’y promener ou tout simplement pour profiter des panoramas. Outre la plage, le secteur se distingue par la forte présence de verdure, notamment aux abords du Parc Borély ou dans les quartiers proches des Calanques.

Aujourd'hui, si un bien est proposé à la vente au prix du marché, il faut environ 24 jours pour qu’il trouve acquéreur. En revanche, s'il est surévalué, cela peut prendre un peu plus de temps.

Les habitants du 8^e arrondissement sont, pour moitié, des locataires. La demande est donc extrêmement présente, mais l’offre se fait rare. Les prix des loyers s’en ressentent. Ils sont globalement assez élevés. Les loyers ont d’ailleurs, progressivement, tendance à augmenter.

Faire le tour du secteur pour bien connaître les différents quartiers. Cela permet d’être en mesure de se positionner rapidement quand un bien arrive sur le marché. Si une occasion se présente, je dirai enfin qu’il ne faut pas trop hésiter. Il faut faire preuve d’une certaine réactivité, au risque de perdre une belle opportunité.