« 80 % des biens trouvent preneurs en moins de 15 jours dans le pays d’Aubagne »

Nous sommes face à un marché très dynamique où règne une forte tension immobilière depuis la crise sanitaire. Cette dernière a boosté le nombre de transactions sur le secteur et nous n’avions, l’année dernière, plus de stock de biens à vendre. La situation s’améliore depuis peu car les vendeurs recommencent à mettre leurs logements en vente.

Ces deux dernières années, le prix de l’immobilier dans le pays d’Aubagne est en très forte croissance. Cette hausse atteint de 10 à 20 % pour les maisons suivant leur type et jusqu’à 25 % en ce qui concerne les terrains constructibles.

Notre clientèle est très variée, car la palette des prix est assez large sur le secteur, de 50 000 à 1 M € selon le secteur et le bien recherché. Nous avons affaire à des primo-accédants, des retraités ainsi que des investisseurs qui représentent 25 % de notre clientèle.

Les retraités privilégient le centre-ville d’Aubagne car ils veulent être près des commerces, des maisons de santé et des transports en commun. Les actifs plébiscitent davantage la campagne aubagnaise, notamment Roquevaire, La-Penne-sur-Huveaune ou Gémenos. Toutes ces communes sont situées dans un rayon de 10 km autour d'Aubagne

Les appartements F3 avec terrasse et garage sont très appréciés par les retraités. Les maisons individuelles spacieuses séduisent, quant à elles, les couples avec des enfants. Les immeubles et les appartements sont, également, très demandés par les investisseurs qui sont nombreux à vouloir placer leur argent dans la pierre.

Il est possible de trouver des studios à partir de 50 000 € et jusqu’à 110 000 €. Pour l’achat d’un appartement F3, il faut compter entre 120 000 et 220 000 € en moyenne et jusqu’à 300 000 € pour des biens atypiques ou qui seraient situés dans le quartier des Défensions. La fourchette des prix est large pour acheter un bien familial, de 180 000 à près de 500 000 €.

Les maisons de village partent entre 200 000 et 300 000 €. Pour devenir propriétaire d’une maison individuelle, lesquelles sont rares à la vente, il faut débourser entre 380 000 et 420 000 € et jusqu’à 450 000 € en lotissement. Les demeures les plus prestigieuses sur des terrains de plus de 1 000 m² valent plus de 600 000 €.

70 % des biens trouvent preneurs en moins de 15 jours à partir de notre fichier clients sans aucune publicité. De manière générale, il ne faut, actuellement, pas plus de deux mois à deux mois et demi pour vendre un logement dans le secteur.

Il est indispensable de valider son enveloppe budgétaire en amont avec sa banque ou un courtier. Cela évite de passer à côté d’un coup de cœur car il n’est pas rare d’avoir plusieurs clients intéressés par un seul et même bien.