Comment monter son dossier de location en tant qu’auto-entrepreneur ?

Si de nombreux propriétaires sont frileux quand il s’agit de louer leur appartement ou maison à un auto-entrepreneur, préférant un salarié en CDI et aux revenus stables, il est tout à fait possible de trouver une location en tant que travailleur indépendant. Pour cela, il est toutefois nécessaire de prouver que vous êtes en mesure d’assurer le paiement de votre loyer sur le long terme.

Pour démontrer votre stabilité professionnelle et financière à votre futur bailleur, vous devez monter un dossier de location solide, rassemblant de nombreuses pièces justificatives relatives à votre situation économique et personnelle. Vous devrez notamment lui fournir un justificatif d’identité (CNI, passeport…), un justificatif de domicile (3 dernières quittances de loyer, attestation d'hébergement, dernier avis de taxe foncière, etc.), un justificatif de situation professionnelle (carte professionnelle, certificat d'identification de l'Insee, extrait D1 original du registre des métiers de moins de 3 mois, extrait K ou K bis de moins de 3 mois…), votre dernier avis d’imposition, etc. Pour rassurer votre bailleur quant à la pérennité de votre micro-entreprise, n’hésitez pas à fournir vos 2 dernières déclarations trimestrielles. Pour maximiser vos chances d’être sélectionné, pensez à préparer votre dossier en amont pour être en mesure de le transmettre très rapidement au bailleur après la visite du logement.

La frilosité des propriétaires à l’égard des travailleurs indépendants s’explique en grande partie par le fait que leurs garanties de loyer (GLI ou Garantie Loyer Impayé) leur imposent des contraintes. Leur locataire doit notamment être en CDI, ne plus être en période d’essai et ne pas avoir donné sa démission. Pour contourner cette problématique en tant qu’auto-entrepreneur, il vous est indispensable de recourir à un garant. Ce dernier doit être en CDI et percevoir des revenus représentant au moins 3 fois le montant du loyer de votre futur appartement afin de rassurer le propriétaire.

Si vous n’avez pas la possibilité de trouver un garant répondant à ces critères dans votre entourage, sachez que des solutions alternatives existent. C’est le cas de la garantie Visale d’Action Logement, caution locative garantissant les loyers impayés. Elle est réservée aux locataires de moins de 30 ans, aux salariés d’entreprises privées dont le salaire net est inférieur ou égal à 1 500 €, aux salariés du privé en mutation professionnelle ou aux locataires ayant signé un bail mobilité. Si vous ne remplissez pas les critères vous permettant de bénéficier de la garantie Visale, vous pouvez également faire appel à un garant en ligne, comme Garantme ou Cautioneo, permettant aux locataires de s’auto-assurer ou d’avoir une attestation d’une banque prouvant qu’ils sont bons payeurs.

Pour prouver votre sérieux aux propriétaires des logements que vous allez visiter, il est important de bien déterminer votre budget avant d’entamer vos recherches. Pour estimer le montant que vous pouvez consacrer, chaque mois, au paiement de votre loyer, commencez par calculer vos revenus mensuels. Pour cela, il est conseillé d’estimer votre chiffre d’affaires mensuel moyen, en vous basant sur vos deux dernières déclarations trimestrielles, puis d’en déduire les charges d’entreprise et impôts, que vous ayez opté pour le versement libératoire de l’impôt sur le revenu ou non, ainsi que la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE).

Calculez ensuite votre budget mensuel, en prenant en compte vos charges et dépenses de la vie quotidienne (alimentation, énergie, Internet, téléphone, abonnements aux services de streaming, essence…) ainsi que les éventuelles aides au logement dont vous pouvez bénéficier. Vous connaîtrez ainsi le montant que vous pouvez dédier, chaque mois, au paiement de votre loyer.

Consultez les annonces et trouvez rapidement la location de vos rêves