« Les prix de l’immobilier en Provence Verte marquent le pas depuis quelques mois »
En Provence Verte, la demande immobilière est forte. Partons à la découverte de ce marché particulièrement prisé avec Marie Morize, responsable de l’agence Les Sélections de Marie.
Quel est l’état du marché immobilier en Provence Verte ?
Nous sommes face à un marché dynamique où les transactions sont nombreuses depuis 2018. Les acquéreurs ont profité des taux de crédit immobilier bas et des conditions d’emprunt avantageuses. De plus, au lendemain des différentes périodes de confinement, ils ont accéléré leurs projets d’achat. Face à cette forte demande, l’offre a diminué et les prix de vente ont fortement augmenté ces dernières années. Depuis quelques mois, ils marquent toutefois le pas.
Quel est le profil de votre clientèle ?
Il n’y a pas réellement de profil type d’acquéreurs dans notre secteur. Nous avons affaire aussi bien à de jeunes primo-accédants qu'à des jeunes retraités qui vendent un bien pour s’installer dans la région. Il s’agit principalement d’une clientèle locale mais, depuis la crise sanitaire, nous recevons de plus en plus d’habitants des métropoles marseillaise, lyonnaise et niçoise.
Quels sont les critères de recherche des acheteurs ?
Ils sont attirés par la richesse du patrimoine et le dynamisme des villes et des villages de la Provence Verte. Ils recherchent un environnement préservé tout en restant proche des commodités.
Quelles sont les villes les plus prisées à l'achat ?
Le Val est un village provençal très apprécié pour sa qualité de vie avec, notamment, la présence de commerces de proximité. Les acheteurs privilégient également Cotignac classé parmi les plus beaux villages de France. Enfin, à 10 km au sud du Val, Brignoles est très demandée avec ses établissements scolaires et ses équipements publics comme son hôpital.
Quels sont les biens les plus recherchés ?
La demande est particulièrement importante sur les villas de type F4 sur un terrain d’environ 1 000 m2. De manière générale, les acheteurs plébiscitent les biens qui disposent d’un confortable espace extérieur.
En moyenne, le prix immobilier au Val est de 2 918 €/m².
Combien coûte une maison sur votre secteur ?
L’agence vient de vendre, récemment, une maison de village de type F4 avec remise et terrasse en toiture à 175 000 €. Une villa de 89 m2 sur un terrain de 1 000 m2 avec piscine est partie à 310 000 €. Enfin, sur les hauteurs autour du Val, une demeure de prestige de 180 m2 sur 3 500 m2 de terrain avec piscine, double garage et dépendances a trouvé preneur à 520 000 €.
Quels sont les délais de vente ?
Face à la pénurie de l’offre, il est fréquent de recevoir une proposition d’achat dès la première visite du logement. Il faut ensuite compter entre 3 et 4 mois entre l’acceptation de l’offre et la signature de l’acte authentique de vente.
Quels conseils à qui désire acheter en Provence Verte ?
Il est recommandé d’étudier sa capacité d’emprunt en amont avec un courtier ou sa banque. Il faut, également, être réactif pour faire une offre d’achat lorsqu’un bien correspondant à ses critères de recherche arrive sur le marché.
Comment va évoluer le marché dans votre région ?
Il est difficile d’avoir une visibilité sur l’avenir du marché dans les prochains mois. Il est possible que le marché ralentisse d’ici la fin de l’année, car les taux d’intérêt augmentent et l’offre se fait de plus en plus rare. Toutefois, je suis optimiste sur le moyen terme, car nous sommes sur un secteur très attractif.
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