« Dans le Var, la hausse du prix de l'immobilier commence à ralentir »

Sofia El Allaki
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Dans le cœur du Var, le marché immobilier n’a rien perdu de son dynamisme. Attractif, il séduit chaque année une population d’actifs et de retraités en quête d’une meilleure qualité de vie. Découvrons en détail avec Pascal Luzet, directeur de Laforêt Immobilier, les grandes tendances du marché varois. 

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Dans le Massif des Maures, la maison avec jardin est très prisée des acheteurs. © Zdenek Matyas Photography – Shutterstock

Quelle évolution le marché varois a-t-il connu ?

Après deux ans de Covid et malgré la situation économique actuelle, notre secteur reste dynamique. La demande ne faiblit pas. L’offre, quant à elle, demeure acceptable au Cannet-des-Maures et dans les villages environnants. C’est un peu différent sur la côte où la pénurie de logements est forte. Dans ce contexte, nous constatons une augmentation des prix d’environ 3 % par rapport à 2021. Cette progression commence toutefois à ralentir. Les acheteurs éprouvent des difficultés à obtenir un prêt. Les banques sont de plus en plus exigeantes et certains dossiers sont systématiquement refusés. Cette tendance pourrait impacter la demande et les prises de décisions des acheteurs.

En quoi la crise sanitaire a-t-elle impacté le marché ?

Les événements de ces deux dernières années ont considérablement fait évoluer le comportement des acheteurs. Leurs besoins ont été modifiés. Aujourd’hui, les biens avec extérieur sont plébiscités par presque tous les acquéreurs. La présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin est ainsi devenue non négociable pour un grand nombre d’entre eux. La crise sanitaire a également impacté les stocks. L’offre s’est réduite alors qu'en parallèle, la demande s’est largement accentuée.

Quelles sont les perspectives d'évolution ?

La grande difficulté, aujourd’hui, est d’appréhender l'évolution des taux et le comportement des banques. Nous restons dans l’attente sur ce point. Toutefois, cela pourrait à terme permettre de rééquilibrer l’offre et la demande.

En moyenne,le prix immobilier au Cannet-des-Maures est de 3 074 €/m².

Un conseil à donner à un futur acquéreur ?

Avant tout, il faut être accompagné par un professionnel qui connaît parfaitement le cœur du Var. Lui seul sera en mesure de conseiller son client sur sa zone de recherche en fonction de son budget. Il peut également attirer son attention sur les détails auxquels il n’aurait pas pensé et qui sont pourtant déterminants pour son projet. Par exemple, un client pense qu’acheter un bien ancien coûte moins cher. Or, il faut prendre en compte les travaux de rénovation et de mise aux normes.

Combien coûte une maison au Cannet-des-Maures ?

Pour devenir propriétaire d’une maison d’environ 90 m2 avec 3 chambres, il faut prévoir, en moyenne, un budget entre 280 000 et 340 000 €. Évidemment, cela va dépendre de la localisation exacte du bien, des prestations dont il dispose ou encore de la qualité des matériaux utilisés. Une rénovation récente et moderne, par exemple, donne automatiquement de la valeur au bien. La présence d’une piscine augmente également le prix de vente.

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Pascal Luzet
Laforêt Immobilier, DN7 Quartier Taurelle, 83340 Le Cannet-des-Maures
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