« À Marseille, la demande immobilière recule légèrement dans le 9e arrondissement »

Depuis la crise sanitaire, il règne une forte tension sur le secteur, même si nous constatons une légère baisse de notre activité depuis plusieurs mois. Il devient difficile, pour certains acquéreurs, d’accéder à l’emprunt et cela se traduit par une diminution de la demande par rapport à l’année 2021. Les prix de vente phocéens atteignent des niveaux élevés, mais ils sont en voie de se stabiliser.

Nous n’avons pas un profil homogène de clients. Notre clientèle varie en fonction de l’agence qui est sollicitée car nous disposons de deux agences dans le 9^e arrondissement de Marseille. D’une manière générale, nous avons, principalement, affaire à des personnes en quête d’une résidence principale dans notre agence Horizon Calanques. Les investisseurs sont davantage présents dans notre établissement Côté Sud.

Dans le 9e arrondissement de Marseille, les prix de vente oscillent entre 3 000 € et 4 000 €/m² en fonction du secteur de recherche. Il est difficile de donner une fourchette de prix car ils sont très variables en fonction de la situation géographique du bien et de son état général.

Les acquéreurs plébiscitent les appartements F3. D’une manière générale, les logements d’une valeur de 150 000 à 350 000 € sont très demandés dans le 9e arrondissement de Marseille. Depuis la crise sanitaire, la présence d’un espace extérieur est, en outre, un incontournable de toutes les recherches immobilières.  

Dans le 9e arrondissement de Marseille, les biens partent, en moyenne, dans un délai maximal d’un mois. Les biens affichés à un prix cohérent avec le marché trouvent, pour la plupart, preneurs en une semaine seulement.

Face au durcissement des conditions d’emprunt, il est vivement conseillé de valider votre enveloppe budgétaire en amont avec votre banque ou un courtier. Il faut également bien réfléchir à ses critères afin d'optimiser sa recherche, idéalement en faisant appel à une agence immobilière.

Je suis optimiste car le secteur reste très attractif. Les prix devraient diminuer dans les prochains mois. Il est, également, fort probable que la baisse du nombre d’acquéreurs s’amplifie tant que l’accès à l’emprunt restera compliqué.

Nous disposons de deux agences, Côté Sud et Horizon Calanques. Nous sommes spécialisés dans la transaction, la location et la gestion locative dans l’ensemble du 9^e arrondissement marseillais. Nous intervenons également dans les 8^e et 10^e arrondissements, ainsi que dans les villes de la métropole. Nous avons à cœur de mettre nos compétences et notre savoir-faire au service des projets immobiliers de nos clients.