Vous souhaitez diversifier vos sources de revenus ? Et si vous louiez votre logement à une société de production pour le tournage d’un film ou d’une série ? Démarches à suivre, revenus générés, fiscalité… Voici l’essentiel à retenir sur cette solution qui peut rapporter gros.
- Louer sa maison ou son appartement pour un tournage peut rapporter de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros par jour, selon le bien et la production.
- Tous les logements peuvent intéresser les producteurs, à condition de disposer d’un espace suffisant et d’un accès pratique.
- Pour proposer son bien, mieux vaut passer par une agence spécialisée dans les décors ou contacter directement les sociétés de production.
- Un contrat précis, une assurance adaptée et un état des lieux avec photos permettent de sécuriser la location.
- Les revenus doivent être déclarés : leur catégorie fiscale dépend notamment du type de logement et du caractère ponctuel ou régulier de l’activité.
Louer son bien pour un tournage d'un film : combien peut-on gagner ?
Mettre votre maison ou votre appartement à la disposition d’une équipe de tournage est un très bon moyen de diversifier vos sources de revenus. En effet, les sociétés de production privilégient souvent la location d’espaces à la fabrication de décors, une solution plus onéreuse.
Le montant de la rémunération varie selon différents critères, notamment la durée et le type de tournage (film, série, documentaire, publicité…), les moyens de la production, la région, la taille du logement et la rareté du décor. Comptez de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros par jour.
Le tarif peut même atteindre 4 000 euros pour une propriété exceptionnelle ou une production disposant d’un budget important.
Une manne financière intéressante dans la mesure où un tournage peut durer une journée pour une publicité, mais s’étendre sur plusieurs semaines pour une série ou un film.
Les journées consacrées à la préparation du décor et à la remise en état peuvent être rémunérées à un tarif inférieur aux journées de tournage. Pensez également à déduire la commission de l’agence.
Votre logement peut-il intéresser une équipe de tournage ?
Selon vous, votre appartement ou votre maison n’a rien d’exceptionnel et n’a aucune chance d’intéresser une société de production ? Détrompez-vous ! Les producteurs sont très souvent à la recherche de biens immobiliers de standing moyen, autrement dit, de la maison de « Monsieur Tout-le-Monde ».
Bien entendu, si vous possédez une villa avec piscine, une grange réhabilitée, un manoir ou encore un château, votre bien immobilier aura aussi toutes ses chances de séduire une société de production. Concrètement, tout logement est susceptible de correspondre au cadre recherché pour un film, une série, un documentaire ou une publicité.
En revanche, la taille de votre maison ou de votre appartement sera déterminante. Une société de production a besoin d’espace pour accueillir toute l’équipe de tournage, qui se compose souvent de plusieurs dizaines de personnes, ainsi que l’ensemble du matériel.
Pour avoir une chance de louer votre bien pour un tournage, mieux vaut donc disposer d’une pièce de vie spacieuse, idéalement d’environ 40 m², avec une belle hauteur sous plafond. Les véhicules techniques doivent également pouvoir stationner à proximité.
Enfin, la localisation joue aussi un rôle important. L’Île-de-France concentre une grande partie des demandes, mais les productions recherchent aussi des décors dans toute la France selon les besoins du scénario, ou dans une région prisée comme la Normandie, la Bretagne, le Pays basque et la Côte d’Azur.
Location pour un tournage : qui contacter et quel contrat signer ?
Pour louer votre bien immobilier pour un tournage, la solution la plus simple consiste à passer par une agence spécialisée dans la recherche de décors. Des agences comme 20 000 Lieux, Mires Paris, Scouting Location ou Easy Spaces permettent notamment aux particuliers de proposer leur logement.
Vous pouvez aussi contacter directement des sociétés de production, mais la démarche demande plus de temps.
Votre logement a retenu l’attention d’une production ? Avant de lui ouvrir votre porte, vérifiez que le contrat de mise à disposition précise :
- les dates et les horaires du tournage,
- les pièces accessibles à l’équipe,
- le montant de la rémunération,
- les conditions d’annulation,
- la prise en charge des éventuels dégâts,
- les modalités de remise en état du logement,
- votre relogement, si vous devez quitter les lieux.
Assurez-vous également que la production possède une assurance responsabilité civile couvrant le tournage. Enfin, pensez à réaliser un état des lieux avec photos avant et après son passage. Vous disposerez ainsi de preuves en cas de dégradation.
Si vous êtes locataire, vous devez obtenir l’accord écrit de votre bailleur avant de proposer le logement pour un tournage. En copropriété, vérifiez également le règlement et prévenez le syndic si l’équipe doit utiliser les parties communes.
Louer son bien pour un tournage : quelle fiscalité ?
Louer son logement pour un tournage peut rapporter gros, mais les sommes perçues doivent être déclarées. Cette règle s’applique même si le bien est votre résidence principale et que l’équipe ne l’occupe que quelques jours.
La fiscalité dépend ensuite de la manière dont le logement est mis à disposition :
- le logement est vide ou seuls les espaces extérieurs sont utilisés : les recettes sont imposées dans la catégorie des revenus fonciers ;
- le logement est meublé, mais la location reste ponctuelle : les recettes relèvent également des revenus fonciers ;
- le logement meublé accueille régulièrement des tournages : l’activité devient commerciale et les revenus sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Aucun seuil précis ne distingue une location ponctuelle d’une activité habituelle. Un tournage de plusieurs jours ne suffit donc pas à vous faire basculer dans les BIC. En revanche, la répétition des contrats et les démarches régulières pour proposer votre logement peuvent caractériser une activité commerciale. Vous devrez alors la déclarer afin d’obtenir un numéro SIRET.
Le caractère occasionnel du tournage ne dispense pas de déclarer les revenus. En cas de doute sur leur catégorie fiscale, rapprochez-vous de votre service des impôts.
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