Faut-il investir dans un logement étudiant à Évry ?

C'est aussi une commune qui sait attirer des étudiants, car elle propose des établissements d'enseignement et de recherche de premier choix. Évry pourrait bien être pour vous la destination idéale afin d'investir dans un logement étudiant en région Île-de-France.

Au-delà de sa localisation géographique dans l'unité urbaine parisienne, Évry-Courcouronnes est une ville dynamique, chef-lieu de son département, qui n'a cessé de gagner des habitants depuis son réaménagement dans les années 60. Souvent vantée pour sa qualité de vue, Évry est régulièrement classée comme dans le top des meilleures villes franciliennes où habiter, aussi bien pour le foisonnement de la culture que des équipements (bus, RER D, salles de sport, commerces...). Elle dispose aussi de cent hectares de parcs urbains qui participent à entretenir cet excellent cadre de vie, notamment en bord de Seine. De nombreux projets en cours devraient améliorer la qualité des transports, comme la nouvelle ligne de tram reliant Massy, et ainsi permettre aux usagers d'accéder rapidement à la grande gare TGV la plus proche.

Mais surtout, Evry présente une population jeune. En 2020, les chiffres de l'INSEE révèlent que pas moins de 67 % de ses habitants sont âgés de moins de 45 ans, dont 23 % dans la seule tranche des 15-29 ans. L'enseignement supérieur est bien représenté localement, avec une Université, de grandes écoles de commerce et des instituts de recherche en technologie, qui attirent tout de même plus de 10 000 étudiants, un chiffre important pour une commune de 66 000 habitants. Il existe ainsi pour cette clientèle ciblée un marché immobilier fort.

Avec un prix moyen au mètre carré estimé à 2 400 € en août 2023, Évry-Courcouronnes s'avère très abordable en comparaison avec la capitale, où la valeur des biens reste actuellement supérieure à la barre des 10 000 € / m², en dépit d'une légère baisse constatée. Assez étonnamment, malgré sa forte attractivité, Évry reste conforme au niveau des prix immobiliers par rapport à la moyenne de l'Essonne, et inférieure au marché immobilier de sa voisine, Massy. Elle est de ce fait extrêmement compétitive vis-à-vis d'autres cités estudiantines telles que Rennes, Marseille ou Nantes, où les prix classiques dépassent largement les 3 000 à 4 000 € / m².

Les valeurs varient globalement entre un peu plus de 2 100 € / m² dans les quartiers Pyramides centre et sud, et montent jusqu'à 2 900 € / m² autour du Centre Commercial et du Centre Urbain-Coquibus, dans la partie ouest de la ville. Certains espaces affichent une moyenne de 3 000 € au mètre carré dans ces quartiers-là. En règle générale à Évry, les appartements sont un peu moins onéreux que les maisons. Pour info, un appartement type y est légèrement inférieur à 2 400 € / m². Vous pouvez ainsi espérer acquérir un logement de 40 mètres carrés pour un coût de 96 000 €.

Si vous souhaitez faire un tel investissement, mieux vaut vous diriger vers de petites surfaces, telles qu'un studio ou un T1. La surface moyenne d'un T1 en France est d'environ 32 mètres carrés, ce qui représente dans ce cas une somme nette à débourser de 76 800 €. En ce qui concerne les appartements, la location au mètre carré sur la commune s'établit à la fin de l'été à 15 €, avec là encore une remarquable uniformité des prix au niveau des différents quartiers. 

Louer un T1 classique à Évry-Courcouronnes reviendrait à fixer un loyer d'une valeur de 480 €, une somme importante pour un étudiant. Mais gardez à l'esprit que beaucoup de jeunes inscrits dans les facultés et Universités bénéficient de l'APL (aide personnalisée au logement), ce qui vous offre une certaine garantie quant au règlement. Vous auriez tout intérêt à choisir un logement situé dans une résidence étudiante, de préférence un meublé.

Sachez qu'il est possible d'avoir recours au dispositif Pinel à Évry-Courcouronnes, car la commune se trouve dans l'une des zones géographiques concernées, à savoir la zone A. Le Pinel vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôts si vous achetez un logement (appartement ou maison) pour le mettre en location pendant une durée d'au moins 6 ans, et jusqu'à 12 ans. Le dispositif fixe un plafond maximal pour les loyers, établi en 2023 pour la Zone A à 13,04 €, soit un peu moins que la moyenne du chef-lieu de l'Essonne.

Le dispositif Pinel a été réformé (Pinel Plus) et offre des déductions moins importantes que par le passé (10,5 % pour 6 ans, 15 % pour 9 ans et 17,5 % pour 12 ans en 2023). Ces taux baisseront encore en 2024 ; il est encore temps pour vous d'en profiter d'ici la fin de l'année.