Acheter un studio ou un appartement en Seine-et-Marne représente une bonne opportunité pour les investisseurs immobiliers. Pour vous accompagner dans votre projet, on vous présente les caractéristiques et les avantages du marché immobilier local et les villes avec du potentiel de la région.
Les chiffres-clés du marché de l'immobilier dans la région
En Seine-et-Marne, le prix moyen au m² en 2024 est de 2 914 €. Pour les locataires, les dernières statistiques de SeLoger en février 2024 indiquent des prix moyens de location au m² à 15 €. Pour les loyers mensuels, les appartements meublés affichent un coût moyen de 716 €, tandis que les appartements non meublés s'établissent à 710 €. Les studios sont estimés à 23,6 € / m² pour les meublés et 20,7 € / m² pour les non meublés. Les appartements 2 pièces affichent des tarifs au m² respectifs de 16,9 € / m² et 16,8 € / m². Les appartements 3 pièces se situent à 14,3 € / m² pour les deux catégories.
Pourquoi acheter un appartement ou un studio en Seine-et-Marne ?
Ce département offre un cadre idéal pour les investisseurs immobiliers. Il a l’atout d’avoir un équilibre parfait entre urbanité et nature, ainsi qu'un dynamisme culturel et économique.
Un équilibre entre nature et vie urbaine
La région combine harmonieusement l'effervescence urbaine et la tranquillité de la nature. Le 77 couvre une vaste superficie avec comme chef-lieu Melun, qui offre toutes les commodités nécessaires. Au total, la Seine-et-Marne abrite près de 1,5 million d'habitants, ce qui a un impact sur la demande locative.
Un département touristique
Ce département est une destination touristique qui attire de nombreux visiteurs par an. Il séduit avec ses 40 musées, sa ville médiévale de Provins et son château de Fontainebleau. On y trouve surtout Disneyland Paris, l'un des parcs d'attractions les plus emblématiques au monde. Les investisseurs immobiliers ont l'opportunité de tirer parti de cette population touristique en proposant des locations de courte durée et saisonnières.
Un département dynamique économiquement
Cet endroit abrite des pôles universitaires et technologiques qui stimulent son économie. Transports modernes, connexion à Paris et aux autres régions d'Île-de-France, projets de création des gares du Grand Paris Express, la mobilité y est en pleine expansion. Un élément qui va considérablement augmenter son attractivité, notamment auprès des actifs parisiens.
Dans quelle ville acheter un studio ou un appartement en Seine-et-Marne ?
La Seine-et-Marne regroupe de nombreuses villes et communes où il fait bon vivre. La région est également propice pour un investissement immobilier. Courtry, par exemple, allie charme historique et vitalité économique. On y trouve des vignobles, l’église Saint Médard qui date du XIIIe siècle et un cadre de vie agréable. Le prix au m² à Courtry est d'environ 3 203 €.
Champs-sur-Marne, grâce à ses vastes forêts, la diversité de ses logements et le dynamisme économique de sa cité Descartes, est une commune attractive. Le château abrité par la ville ajoute une touche de prestige. Le prix du m² y est à 3 849 €.
Croissy-Beaubourg, son calme et ses 2 000 habitants, est entouré par la forêt de Ferrières. À 3 729 € le mètre carré, la commune offre une opportunité d'investissement bien située.
Par ailleurs, Roissy-en-Brie, Chessy, Bussy-Saint-Georges, Pomponne, Nemours... Beaucoup d'autres communes de Seine-et-Marne font aussi l'objet d'un investissement immobilier rentable.
Comment choisir entre un studio ou un appartement ?
L'acquisition d'un studio est plus intéressante pour les investisseurs aux revenus modestes. C'est un accès à la propriété plus aisé. Un studio présente une rentabilité élevée et est une option attractive pour les locataires. Par ailleurs, sa surface restreinte diminue le coût de la taxe foncière. Néanmoins, faire l’achat d’un appartement présente aussi des avantages. Le loyer de ce type de bien est plus élevé et les locataires ont tendance à rester plus longtemps dans un logement spacieux.
Pour résumer :
- l’achat d'un studio permet d’une rentabilité élevée, une taxe foncière minimale et une facilité à trouver des locataires;
- l’achat d'un appartement permet un rendement plus durable et des changements de locataire moins fréquents.
En Seine-et-Marne, vous allez découvrir un large éventail de choix pour votre investissement immobilier. Un beau studio au dernier étage d'un immeuble à Melun, une maison en résidence aux abords de la forêt de Ferrières ou un appartement de grande surface avec terrasse et parking à Nemours. Vous constaterez qu’investir dans la Seine-et-Marne offre de multiples opportunités à saisir.
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