Projet immobilier : où acheter pour vivre en bord de Marne ?

Quand on pense aux bords de Marne, on pense forcément au Val-de-Marne et à ses célèbres guinguettes. À la sortie du Bois de Vincennes, Nogent-sur-Marne est une ville verte et très bien desservie par les transports, avec deux lignes RER. Une attractivité qui se ressent sur les prix de vente, qui atteignent 6 629 €/m² selon les chiffres de SeLoger.

Voisine de Nogent, Le Perreux-sur-Marne est un peu plus accessible, avec un prix moyen de 5 569 €/m², même s’il dépasse 6 000 €/m² dans le secteur de L’Île de la Roche. Un peu plus au Sud, Joinville-le-Pont est une ville où il fait bon vivre en bord de Marne, à seulement 20 minutes du centre de Paris par le RER. Il faut compter 5 967 €/m² pour y acheter un bien.

Nichée dans une boucle de la Marne, Saint-Maur-des-Fossés séduit les acquéreurs avec son environnement paisible et verdoyant à proximité de Paris. Il faut compter 6 090 €/m² pour y devenir propriétaire.

Dans le secteur de La Varenne-Saint-Hilaire, pavillonnaire à 41 %, le prix moyen atteint 6 617 €/m². Juste en face, sur les coteaux de Chennevières-sur-Marne, les prix sont sensiblement plus bas (3 831 €/m²). Non loin de là, Champigny-sur-Marne, longtemps sous-cotée, est une ville de plus en plus appréciée par les porteurs de projets, boostée par l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express. L’immobilier y reste toutefois bien plus accessible que chez ses voisines, avec un prix moyen de 3 750 €/m², même s’il dépasse souvent 4 000 €/m² dans les quartiers bordant la Marne.

Parmi les autres communes qui bordent la Marne, nous pouvons évoquer Bry-sur-Marne (5 295 €/m²), Maisons-Alfort (5 514 €/m²), Saint-Maurice (6 896 €/m²).

Si ce n’est pas à lui que l’on pense directement quand on évoque les bords de Marne, le département de Seine-Saint-Denis est bel est bien traversé par la plus grande rivière de France. À deux pas du Val-de-Marne, Neuilly-sur-Marne offre des prix de vente sensiblement moins élevés que dans les communes du département voisin. Le prix moyen s’y élève à 3 453 €/m², selon les chiffres de SeLoger. Toutefois, sur les bords de Marne, prévoyez plutôt 4 000 €/m².

Des prix similaires sont constatés à Neuilly-Plaisance (3 840 €/m²), commune voisine et limitrophe du Val-de-Marne. De l’autre côté de la rivière, Noisy-le-Grand, commune de plus de 70 000 habitants dotée de tous les services et commodités, et dont une grande partie du territoire borde la Marne, propose des prix un peu plus élevés, atteignant 4 157 €/m² en moyenne.

En vous dirigeant vers l’est et la Seine-et-Marne, vous arriverez à Gournay-sur-Marne, dernière commune du département à être traversée par la rivière. Cette petite ville de moins de 7 000 habitants offre un cadre de vie presque champêtre à 17 kilomètres du centre de Paris. C’est la commune idéale si vous recherchez une maison puisque l’habitat pavillonnaire constitue 67 % de son parc de logements. Le prix de vente moyen s’y élève à 3 680 €/m².

Si vous souhaitez vivre sur les bords de Marne en vous éloignant de la capitale, dirigez-vous vers la Seine-et-Marne. À l’entrée du département, dans la province historique de la Brie, Champs-sur-Marne est réputée pour la beauté du parc de son château, érigé sur une boucle de la Marne au début du 18e siècle. Le prix de vente des logements y atteint 3 697 €/m² en moyenne.

Les prix sont légèrement inférieurs à Vaires-sur-Marne (3 616 €/m²), célèbre pour son Île de loisirs, partagée avec Chelles (3 398 €/m²) et Torcy (3 316 €/m²), qui a notamment accueilli les épreuves d’aviron et de kayak des Jeux olympiques de 2024. Plus à l’est, vous trouverez Pomponne et Saint-Thibault-des-Vignes, où le prix de vente moyen s’élève respectivement à 3 160 €/m² et 3 409 €/m².

Ces deux communes sont limitrophes de Lagny-sur-Marne, qui séduit les porteurs de projets avec son cadre de vie entre ville et campagne. Les biens immobiliers s’y vendent au prix moyen de 3 811 €/m², avec des pics à plus de 4 000 €/m² dans certains secteurs jouxtant la Marne.

Sur l’autre rive, vous trouverez Thorigny-sur-Marne, où le prix moyen atteint 3 341 €/m². Plus au nord, en direction de l’Oise et de la Marne, avant d’arriver à Meaux (2 989 €/m²) et La Ferté-sous-Jouarre (2 088 €/m²), vous trouverez de nombreux bourgs et petites villes où les prix de vente sont compris entre 2 000 et 3 000 €/m².