Acheter une maison près de Nantes en 2025 : voici les 5 communes où les prix ont le plus baissé

Capitale régionale dynamique, Nantes reste une valeur sûre pour l’immobilier… sauf que le marché s’est récemment retourné. Malgré son attrait culturel, universitaire et économique, la ville affiche la plus forte baisse de prix au mètre carré sur trois ans*. La cause probable ? Une correction après des années de surchauffe, combinée à une offre redevenue plus abondante, notamment dans certains quartiers excentrés moins bien desservis.

• Prix moyen actuel au m² : 3 999 €  
• Évolution sur 3 ans : -23,1 %.

Située à l’ouest de Nantes, Saint-Herblain est la deuxième commune la plus peuplée de Loire-Atlantique. Elle bénéficie d’une bonne desserte en transports (tramway, bus), d’infrastructures modernes, de zones commerciales et d’un accès rapide à la ville centre. La baisse des prix immobiliers peut s’expliquer par un ralentissement de la demande sur le segment des maisons anciennes dans les quartiers périphériques, où le potentiel locatif est moins recherché.

• Prix moyen actuel au m² : 3 017 €  
• Évolution sur 3 ans : -19,5 %.

Située au sud de la Loire, Rezé séduit par sa proximité immédiate avec le centre de Nantes, tout en conservant un esprit « ville jardin ». Écoles, lignes de tram, équipements sportifs et espaces naturels y sont bien présents. Toutefois, l’évolution du marché a été marquée par un recul des transactions, notamment en raison du durcissement des conditions d’accès au crédit, pénalisant d'abord les familles primo-accédantes.

• Prix moyen actuel au m² : 3 082 €  
• Évolution sur 3 ans : -19,5 %.

Petite commune résidentielle au sud de Nantes, Pont-Saint-Martin attire les ménages recherchant calme et verdure tout en restant à 30 minutes de la ville. Mais la demande locale repose essentiellement sur les accédants à la propriété. La hausse des taux d’intérêt a donc fortement pesé, entraînant une contraction des prix plus forte que dans des zones urbaines plus diversifiées.

• Prix moyen actuel au m² : 2 867 €  
• Évolution sur 3 ans : -18,8 %.

À environ 20 km au nord-ouest de Nantes, cette commune semi-rurale est appréciée pour son cadre de vie tranquille, ses forêts, et son tissu associatif. Néanmoins, l’éloignement des grandes infrastructures et une offre de maisons assez homogène peuvent limiter l’attractivité, notamment pour les investisseurs. Le repli des prix pourrait être une opportunité pour les familles souhaitant de l’espace sans renoncer à un accès correct à l’agglomération nantaise.

• Prix moyen actuel au m² : 2 841 €  
• Évolution sur 3 ans : -18,8 %.

Les chiffres sont sans appel : les communes de la première couronne nantaise affichent les plus fortes baisses de prix immobiliers depuis 2022. Ce retournement de tendance ouvre la porte à de nouvelles opportunités pour les acheteurs, et notamment : 

• les primo-accédants disposant d’un bon apport,  
• les télétravailleurs recherchant un meilleur cadre de vie hors des grands centres urbains,  
• les investisseurs à long terme, misant sur une reprise progressive d’ici quelques années.  

Notre conseil : privilégiez les communes bien desservies, avec des équipements scolaires et culturels solides. Les baisses de prix actuelles offrent un levier de négociation rarement vu depuis 10 ans.

*Prix immobiliers et évolution des prix SeLoger au 1er juin 2025.