Location : que vérifier en 20 minutes de visite ? Check-list pour éviter les mauvaises surprises

Concentrez-vous d’abord sur l’état général des murs, plafonds et sols. Vous constatez la présence de taches d’humidité ou de fissures ? Attention : elles peuvent être le signe de problèmes structurels profonds. Des marques de moisissure dans la salle de bain indiquent quant à elles une mauvaise aération.

Passez aux portes et aux fenêtres, qui ont toute leur utilité pour le confort thermique et acoustique du logement. Si elles sont en simple vitrage, elles laisseront passer l’air de l’intérieur vers l’extérieur, avec à la clé une sensation de froid et des factures d’énergie qui exploseront.

Ne soyez pas timide : vous avez le droit d'ouvrir, de toucher et de tester.

• Appuyez sur les interrupteurs : toutes les lumières fonctionnent-elles ?
• Ouvrez les robinets : la pression est-elle bonne ? L’eau chaude arrive-t-elle rapidement ?
• Testez la chasse d’eau : simple, mais indispensable.
• Allumez les plaques, si elles sont électriques.
• Inspectez les prises électriques : sont-elles assez nombreuses et bien placées ? Pas de fils dénudés ?
• Internet : le débit de la connexion est-il suffisant ? L’immeuble est-il raccordé à la fibre ?
• Repérez les radiateurs : sont-ils en bon état et assez nombreux pour chauffer correctement chaque pièce ?

Dans la cuisine, regardez l’état de l’évier, des meubles, de la hotte. Dans la salle de bains, traquez le calcaire, les joints noircis, l’état du chauffe-eau, s’il est visible.

Si la taxe d’habitation a été supprimée, il reste d’autres charges locatives à assumer, dont une fraction des dépenses de copropriété. Demandez au propriétaire ce qu’elles incluent et s’il les facture en provision avec régularisation annuelle ou au forfait.

Demandez également quel est le mode de chauffage du logement (gaz, électricité, individuel ou collectif…) ainsi qu’une estimation des dernières factures d’énergie.

Côté bail, intéressez-vous aux restrictions : avez-vous le droit d'avoir un animal de compagnie ? La sous-location est-elle autorisée ? Pouvez-vous exercer une activité professionnelle dans le logement ? Demandez aussi si le bail contient une clause de révision du loyer pour pouvoir anticiper sa hausse annuelle.

Ne négligez pas les parties communes : elles en disent beaucoup sur l’état général de l’immeuble. Des ampoules manquantes, des couloirs sales, un ascenseur en panne doivent vous mettre la puce à l’oreille…

Évaluez également les éventuels dispositifs de sécurité : l’immeuble est-il fermé par un digicode ? Un gardien ou un concierge se trouve-t-il sur place ? Avez-vous accès à des équipements communs, comme un jardin, une piscine, un local à vélo ? Dans quelles conditions ?

Terminez par un tour du quartier pour vous faire une idée de votre prochain cadre de vie. Comprend-il des commodités qui vous seront utiles, telles que des commerces, des écoles, des transports en commun, des espaces verts ?

À l’inverse, détectez-vous des sources potentielles de nuisances, comme la présence d’une boîte de nuit, d’un bar, d’un restaurant ? Gare au bruit et à la sécurité, le cas échéant !

Pour conclure : avant la visite, préparez une check-list imprimée ou disponible sur votre téléphone. Sur place, posez des questions, prenez des photos, notez les défauts… et surtout, écoutez vos ressentis ! Si un détail vous dérange, ne le minimisez pas : il pourrait bien devenir un fardeau au fil du temps.