L'aide personnalisée au logement (APL) concerne principalement le locataire. Mais qu'en est-il du propriétaire ? A-t-il droit aux APL ? Sinon, quelles autres possibilités se présentent à lui ? SeLoger vous explique tout de A à Z.
L’APL en tant que locataire et l’APL en étant propriétaire : deux concepts à ne pas confondre !
L'APL pour les locataires concerne – comme son nom l'indique – les personnes qui louent un logement. Toutefois, c'est le propriétaire bailleur qui reçoit directement le versement de l'aide de la part de la CAF.
C'est pour cette raison que l'on peut également parler d'APL pour le propriétaire pour cette aide.
L'autre type d'APL est une aide fournie aux primo-accédants avec des moyens limités.
Est-elle toujours disponible en 2025 ? On vous répond dans la section suivante.
APL pour les propriétaires : est-elle toujours accessible en 2025 ?
Malheureusement, l'APL pour les propriétaires – autrement appelée « APL accession » – n'est plus disponible en 2025. Cette aide, qui permettait aux foyers modestes d'économiser environ 20 % sur les mensualités de leur emprunt, n'existe plus depuis 2019. En remplacement de ce dispositif, la loi de finances pour 2020 avait introduit la prime à l’accession sociale et à la réhabilitation des logements insalubres. Toutefois, elle était exclusivement réservée aux territoires d'Outre-mer et elle a été annulée en 2022.
Les autres dispositifs pouvant intervenir à la place de l'APL accession
Malgré l'annulation de l'APL accession, plusieurs dispositifs existent en 2025 pour diminuer la charge mensuelle de votre crédit immobilier. Les principaux programmes sont le PTZ, le PAS, MaPrimeRénov' et le bail réel solidaire. On vous présente les infos essentielles pour chaque aide afin de vous permettre de savoir si vous pouvez y prétendre.
Le Prêt à taux zéro (PTZ)
Le Prêt à taux zéro est un prêt complémentaire, sans intérêts. Il s'adresse, sous conditions de revenus, aux primo-accédants qui achètent dans l'immobilier neuf. Il peut également être accordé dans le cas d'un achat dans l'ancien, à condition d’allouer au moins 25 % du prix de l’investissement à des travaux de rénovation énergétique. Le montant total du prêt peut représenter jusqu'à 50 % du financement. Il est calculé en fonction de la composition du foyer fiscal, de la localisation du bien et du coût d'acquisition.
Le Prêt accession sociale
Le PAS – ou Prêt accession sociale – couvre jusqu'à 100 % du coût d'une résidence principale. Il s'adresse exclusivement aux foyers modestes. Il permet de profiter de conditions avantageuses en ce qui concerne les frais de dossier et les frais de notaire. Il rend même possible l'accès à l'APL locative dans certains cas, notamment lorsque le logement est conventionné. Pour savoir si vous pouvez prétendre au PAS, vérifiez les plafonds de ressources en vigueur.
MaPrimeRénov'
MaPrimeRénov' est l'aide financière la plus plébiscitée en 2025. La raison ? Elle s'adresse à tous les ménages, sans distinction de ressources. Toutefois, le montant sera supérieur pour les foyers avec des bas revenus. Son autre avantage, c'est qu'elle peut être utilisée dans le cadre d'un achat immobilier dans l'ancien. Elle ne permet pas de financer une acquisition, mais des travaux de rénovation énergétique. Si vous souhaitez installer un nouvel équipement de chauffage, une ventilation ou isoler vos combles, MaPrimeRénov‘ peut vous aider. Le dispositif est cumulable avec d'autres aides immobilières.
Le Bail réel solidaire
Le BRS est un tout nouveau dispositif, qui a vu le jour en 2025. Son objectif est de permettre l'acquisition d'un logement à coût réduit. Pour cela, la propriété concernée est divisée entre terrain et bâti. Concrètement, l'acquéreur achète un logement neuf en zone tendue à prix abordable (nue-propriété), mais reste locataire du terrain. Il doit ensuite reverser un loyer mensuel à un Organisme de foncier solidaire (OFS). Seuls les foyers modestes ont accès à ce dispositif.
Le Prêt accession Action Logement
Action Logement propose un prêt à conditions avantageuses pour les salariés du secteur privé. Il offre la possibilité de financer l'achat d'une résidence principale à un taux d'intérêt réduit à 1 % jusqu'à 40 000 € pour une durée limitée à 25 ans. L'intérêt de ce prêt, c'est qu'il propose des plafonds de revenus plus souples que d'autres dispositifs, comme le PTZ.
Les aides des collectivités locales
Les collectivités territoriales, comme les communes, les départements et les régions, proposent aussi des aides financières pour faciliter l'accession à la propriété. Ces dispositifs prennent la forme de subventions, de prêts bonifiés, ou encore d'exonérations de taxe foncière. La plupart peuvent être associés à d'autres programmes.
Les autres aides en cas de difficultés de paiement
Si vous touchiez auparavant l'APL accession et que vous avez des difficultés à vous acquitter de vos mensualités, il existe des solutions. Le fonds de solidarité pour le logement (FSL) peut intervenir ponctuellement sous forme de prêt ou de subvention.
L'aide financière à la prévention des impayés d'Action Logement prend en charge jusqu’à 9 000 € de mensualités impayées. Comme pour le prêt accession, l'aide est seulement destinée aux salariés du privé.
Dans le cas où vous rencontreriez de très graves difficultés pour payer, la Commission de surendettement de la Banque de France peut réaménager votre dette. Dans certaines situations, il est possible d'en effacer une partie.
APL propriétaire : on récapitule
L'APL destinée au propriétaire n'est donc plus disponible depuis 2020, mais nous vous avons présenté suffisamment d'autres solutions pour vous permettre de diminuer le montant de vos mensualités de crédit. Étudiez précisément les critères de MaPrimeRénov', du PAS, du PTZ et du BRS avant de vous lancer. N'hésitez pas non plus à contacter un expert en financement immobilier pour être accompagné dans vos démarches. Action Logement propose un service gratuit, dont tous les salariés du secteur privé peuvent bénéficier.
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