Toulouse : focus sur le marché immobilier local

En 2025, le marché immobilier toulousain a repris des couleurs. Le volume de transactions immobilières a atteint 15 960 transactions, soit une hausse de 10 %, comparé à l’année 2024.

Les prévisions pour 2026 sont plus mesurées. Toutefois, les équipes scientifiques de SeLoger tablent sur une progression d’environ 5 %, soit près de 16 818 transactions. En valeur, les transactions prévisionnelles devraient progresser de 7 % par rapport à 2025. 

Côté prix, la dynamique reste contenue. Comme au niveau national, le premier trimestre 2026 demeure plus timide que prévu et le printemps n’offre pas le rebond généralement attendu à cette période. Le trimestre 1 affiche une évolution de +0,1 % pour les appartements, contre +0,9 % un an plus tôt.

En un an, les prix immobiliers à Toulouse ont augmenté de 1 %, contre +0,9 % au niveau national. Les prix stagnent et suivent la reprise timorée constatée à l’échelle nationale… En Haute-Garonne, l’évolution des prix à 1 an n’est que de +0,2 %. 

La ville de Toulouse reste néanmoins un moteur qui tire les prix immobiliers du département de la Haute-Garonne vers le haut. Dans plusieurs villes importantes comme Blagnac (-2,4 %), Colomiers (-2,4 %), Muret (-2,7 %) ou Ramonville-Saint-Agne (-2,4 %), l’évolution des prix sur un an est négative, alors qu’elle marque +1 % à Toulouse !

Chiffres clés du marché immobilier à Toulouse :

• Prix au mètre carré : 3 601 €/m² (appartements et maisons confondus).
• Évolution des prix à la vente sur un an : +1 % pour les appartements et +1,5 % pour les maisons.
• Part des propriétaires : 32 % (données Insee 2021).
• Part des maisons : 16 % (données Insee 2021).

Chiffres clés du marché immobilier de la Haute-Garonne :

• Prix au mètre carré : 3 076 €/m² (appartements et maisons confondus).
• Évolution des prix à un an : +0,2 % pour les appartements et -1,9 % pour les maisons.
• Délai de vente moyen (appartements et maisons) : 89 jours (+4 jours vs 1 an).
• Revenu médian d’un ménage de deux personnes : 40 728 €.
• Nombre de logements : 784 337.
• Répartition : 51,3 % d’appartements et 48 % de maisons.
• Part des résidences secondaires : 4,2 %.

Ces dernières années, le marché du neuf en Haute-Garonne a connu un fort ralentissement dans un contexte national similaire. Les lancements de programmes ont été bien moins nombreux, pénalisés par la hausse des taux d’intérêt en 2024, le durcissement des conditions de crédit, la hausse des coûts de construction et la fin du dispositif Pinel. En cinq ans, les autorisations de logements ont baissé de 16 % et les logements commencés de 45 %.

Pour autant, le marché local résiste. Les niveaux de réservation restent proches des volumes commercialisés, signe d’une demande toujours présente.

La majorité des autorisations est concentrée en périphérie de Toulouse. La métropole, devenue récemment la troisième ville de France en termes de population, capte une part importante des investissements, avec 40 % des logements autorisés en Haute-Garonne situés à Toulouse.

Les stocks de logements neufs s’améliorent. Ils se réduisent, tout comme les délais d’écoulement (6 mois contre 7 il y a cinq ans). Le 4^e trimestre 2025 affiche un stock de 2 765 logements neufs, un niveau plus contenu que dans d’autres grandes métropoles. Sur un an, le temps de commercialisation a diminué de 6 mois.

Le marché du luxe affiche une dynamique positive. Une étude Xerfi prévoit que le chiffre d’affaires des agences immobilières de luxe progressera en moyenne de 8 % en 2026.

En région Occitanie, l’offre de biens de prestige est en hausse. Sur le site Belles Demeures, le nombre d’annonces dans la région progresse de 14 % par mois.

Votre équipe locale :

• Thomas Mérino : directeur région Sud-Ouest
• Emilien Lemaitre : conseiller commercial neuf Occitanie 
• Nicolas Binard : conseiller en communication
• Anthony Moussa : conseiller en communication 

En 2026, l’innovation continue pour améliorer la visibilité des annonces et booster vos contacts. De nouvelles solutions (Call Tracking, DUO Prime & Top Position, Estima Pro, etc.), des investissements médias massifs (+30 % en 2026) et une amélioration continue des interfaces sont prévus pour accompagner les professionnels au niveau national et local.

Quelles sont nos solutions pro et nos nouveautés ? 

• Application My Seloger Pro
• Estima Pro (nouveauté)
• Duo Prime & Top Position (nouveauté)
• Expert à la Une
• Suivi des Appels (nouveauté)

Comment améliorer la performance de vos annonces sur SeLoger ? 

• Des photos qui poussent à aller voir plus loin.
• Une localisation précise (-40 % d’acheteurs avec une localisation imprécise).
• Le juste prix.
• Une description claire, complète, et engageante.
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