Avant de vous lancer dans l’achat immobilier, il est essentiel de réunir toutes les informations nécessaires pour sécuriser votre projet immobilier. Parmi les étapes parfois négligées, interroger la mairie peut s’avérer déterminant. Connaître les règles d’urbanisme, les projets à venir ou encore les risques naturels vous aidera à éviter les mauvaises surprises. Que faut-il savoir avant d'acheter une maison ? Quels documents consulter ? À quoi faut-il faire attention quand on achète une maison ? Que demander à la mairie avant d’acheter ? Voici nos conseils achat maison pour mieux comprendre les démarches à effectuer.
Que faut-il savoir avant d’acheter une maison : le rôle clé de la mairie
Avant d’acheter une maison ou un appartement, il est essentiel de recueillir des informations auprès des services municipaux. La mairie détient des documents publics déterminants pour anticiper les éventuelles mauvaises surprises.
Ce réflexe permet de mieux comprendre à quoi faut-il faire attention quand on achète une maison : nuisances à venir, droit de préemption, zonage, projets d’aménagement, PLU. En d’autres termes, c’est un passage obligé pour tout acheteur avisé qui souhaite un conseil avant achat immobilier pertinent et fiable.
Utilisez SeLoger pour repérer les bonnes opportunités
Avant même de vous rendre à la mairie, vous pouvez effectuer une première sélection sur la plateforme SeLoger. Grâce à ses filtres précis (type de bien, classe énergétique, surface, prix, zone géographique…), vous ciblez rapidement des biens compatibles avec votre capacité d’emprunt et les critères de votre projet immobilier.
De plus, SeLoger propose des informations complémentaires aux données obtenues en mairie.
Vous y trouverez également des guides d’achat et des outils pour calculer les frais de notaire, simuler votre prêt immobilier ou consulter les dernières tendances du marché immobilier.
Que demander à la mairie avant d’acheter : les points essentiels
Lorsque vous vous rendez à la mairie, il est essentiel de vérifier un certain nombre de documents et d’informations.
Le plan local d’urbanisme (PLU)
Le PLU définit les règles de construction dans la commune : emprise au sol, hauteur des bâtiments, affectation des sols… Ce document est indispensable si vous envisagez d’agrandir la maison ou de modifier son usage.
C’est un élément fondamental à prendre en compte, car que faut-il savoir avant d’acheter une maison, sinon si elle est située dans une zone protégée ou à risque d’évolution réglementaire ?
Le certificat d’urbanisme
Délivré sur demande, ce certificat communique des informations sur les droits à construire, les servitudes, la viabilité du terrain ou encore les taxes applicables. Il peut être informatif ou pré-opérationnel, selon votre objectif. Demander ce document est l’un des meilleurs conseils achat immobilier pour éviter toute déconvenue lors du dépôt d’un permis de construire.
Les projets d’aménagement à venir
Un lotissement prévu ? Une future route ? Une zone commerciale ? Pour anticiper les nuisances sonores ou les changements de paysage, renseignez-vous sur les projets à venir autour du bien.
C’est le conseil avant l’achat d’une maison à ne pas négliger, car une vue dégagée aujourd’hui peut devenir une façade demain…
Conseil SeLoger
Pensez à consulter le plan d'occupation des sols (POS) ou le plan local d'urbanisme (PLU) auprès de la mairie afin de connaître les projets de constructions et d'aménagements qui sont prévus autour de votre future habitation.
Servitudes et contraintes légales : ce que dit la mairie
La mairie est également en mesure de vous indiquer l'existence de servitudes de passage, de réseaux, ou encore de servitudes d’utilité publique comme une ligne à haute tension ou une zone inondable.
Ces informations doivent figurer dans l'acte notarié, mais mieux vaut les connaître en amont. C’est aussi un point essentiel à prendre en compte car certaines servitudes peuvent faire baisser la valeur du bien ou limiter sa revente à termes.
La performance énergétique, un critère à ne pas négliger
Parmi les diagnostics immobiliers, le DPE est obligatoire pour toutes les ventes de logements. Depuis 2023, la loi Climat impose de nouvelles contraintes aux logements anciens à faible performance énergétique, et les logements classés E, F ou G au DPE doivent faire l’objet d’un audit énergétique avant une vente. Les logements classés D seront concernés à compter du 1er janvier 2034. Il s’agit donc d’un point important à prendre en compte lorsque vous envisagez un achat immobilier.
La mairie peut vous renseigner sur les obligations de rénovation ou sur les aides locales disponibles pour améliorer le diagnostic électrique ou l’isolation. Autant d’éléments à prendre en compte dans votre projet immobilier et dans le calcul de votre prêt immobilier.
Les taxes locales : un poste à ne pas négliger
Que faut-il savoir avant d’acheter une maison ? Il est essentiel de vérifier les taxes dont vous serez redevable :
- Le montant de la taxe foncière varie considérablement selon les communes. Certaines villes, confrontées à des besoins de financement croissants, ont fortement augmenté leur taux ces dernières années. Vous pouvez consulter les taux applicables à la mairie et obtenir une estimation précise. Ce poste de dépense est essentiel à prendre en compte dans le calcul du coût global d’acquisition, au même titre que les frais de notaire.
- Si vous envisagez des travaux, sachez que certaines extensions sont soumises à une taxe d’aménagement. C’est le cas lorsque la création de surface plancher créée est supérieure à 5 m². Encore une fois, la mairie pourra vous fournir des éléments précis.
Les aides locales à vérifier auprès de la mairie
Certaines municipalités proposent des dispositifs de soutien à l’accession, notamment pour les primo-accédants. Cela peut prendre la forme d’une subvention, d’une exonération temporaire de taxe foncière ou d’un prêt bonifié.
La mairie est donc un interlocuteur clé pour trouver des conseils avant l’achat d’un appartement ou d’une maison qui sont adaptés à votre situation.
De même, si vous prévoyez des travaux dans le logement, vérifiez les règles d’urbanisme et les éventuelles autorisations à obtenir en mairie.
Que faut-il savoir avant d’acheter une maison : le contexte économique
Avant de signer l’acte de vente, assurez-vous de bien maîtriser votre capacité d’emprunt. En effet, le taux d’usure (taux maximum légal d’un crédit immobilier) impacte directement le montant que vous pouvez obtenir. Au 1er juillet 2025, il est de 5,08 % pour un prêt à taux fixe sur 20 ans et plus, et 5,03 % pour les emprunts entre 10 et 20 ans. Faites appel à un courtier pour comparer les offres de prêts des différentes banques du marché et connaître votre pouvoir d’achat immobilier.
Renseignez-vous également sur le prêt à taux zéro (PTZ) toujours en vigueur sous conditions de ressources pour les primo-accédants. Il peut vous permettre de financer jusqu’à 50 % de votre achat immobilier selon la nature de votre projet.
Enfin, pensez à vous renseigner au sujet des spécificités du marché immobilier du secteur dans lequel vous souhaitez acheter, vérifiez les prix au m² en fonction de la nature des biens, des quartiers, etc.
FAQ : Les questions fréquentes avant d’acheter une maison
Quels sont les points à vérifier avant d'acheter une maison ?
- Le DPE et les autres diagnostics immobiliers
- Le montant de la taxe foncière
- L’environnement immédiat (nuisances, projets d’urbanisme)
- L’état général du bâti
- Le respect des règles d’urbanisme (consultables à la mairie)
Quelles questions poser avant d'acheter une maison ?
- Le bien est-il en zone inondable ?
- Quelles sont les règles du PLU ?
- Des permis de construire ont-ils été accordés à proximité ?
- Quelle est l’évolution prévue du quartier ?
- Y a-t-il des servitudes ou des litiges en cours ?
Quels sont les conseils pour réussir à acheter une maison ?
- Anticiper votre capacité d’emprunt
- Bien comparer les annonces sur des sites fiables comme SeLoger
- Demander un maximum d’informations à la mairie
- Lire attentivement tous les documents avant de signer l’acte
- Inclure les frais de notaire, la taxe foncière et d’éventuels travaux dans votre budget
Quelles sont les étapes avant d'acheter une maison ?
- Définir votre projet immobilier
- Évaluer votre budget et vérifier votre prêt immobilier
- Rechercher un bien via SeLoger
- Visiter et vérifier les diagnostics immobiliers
- Se rendre à la mairie pour vérifier la faisabilité de vos projets
- Faire une offre d’achat
- Signer le compromis ou la promesse de vente
- Obtenir votre financement
- Signer l’acte de vente chez le notaire
Bon à savoir
Même si vous êtes accompagné par une agence immobilière, l’initiative de vous rendre à la mairie vous revient. L’agent peut vous conseiller, mais il est toujours judicieux de doubler vos sources si vous achetez une maison. Vous obtiendrez des conseils, des avis et des informations complémentaires qui vous aideront à faire un choix éclairé.
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