Achat immobilier : comment choisir entre une maison et un appartement ?

Le prix d’achat du bien immobilier

Le coût d’acquisition du bien immobilier est le premier critère à étudier avant de vous lancer. Ce montant correspond au prix d'achat, auquel il faut ajouter les différents frais liés à cette acquisition : frais d’agence, droits de mutation appelés plus communément frais de notaire, etc. Le prix du m² d'une maison ou d'un appartement varie en fonction de la structure de l'habitat ainsi que de la zone dans laquelle est situé le bien immobilier. En effet, si vous souhaitez acquérir une maison individuelle au cœur de grandes villes comme Marseille ou Bordeaux, l'investissement de départ sera sensiblement plus important que pour un bien similaire situé en zone rurale ou périurbaine, où les quartiers pavillonnaires sont majoritaires.

Déterminez vos besoins en termes d’emplacement

L’un des critères principaux que vous devez prendre en compte avant de choisir votre type de bien sera l’emplacement du logement. En effet, si votre priorité est de vivre en plein cœur d’une grande ville, vous devrez prévoir de vous tourner vers un appartement qui constitue le type de biens principalement retrouvés dans ce secteur. A l’inverse, plus vous vous éloignerez des centres-villes, et plus vous trouverez des maisons individuelles en vente, et les terrains seront également plus vastes. Pour résumer, voici les spécificités de chaque emplacement :

• Les appartements se situent majoritairement en centre-ville, à proximité des transports et des établissements scolaires. En revanche, si vous disposez d’une voiture, le stationnement sera plus restreint et les nuisances sonores peuvent être plus importantes selon le quartier.
• Les maisons sont plus éloignées des commerces et des transports, et il est impératif de disposer d’une voiture pour assurer vos déplacements. Mais il est plus facile de trouver un endroit au calme, et vous disposerez plus facilement d’un espace extérieur.

Coûts d'entretien 60 % plus élevés pour une maison

Si vous optez pour l’achat d’un appartement, il faut savoir que vous partagerez certaines charges avec les co-propriétaires de l'immeuble. En revanche, si vous devenez propriétaire d'une maison individuelle, vous devrez assumer seul l’ensemble des charges (entretien, chauffage, etc.). Ce critère devra donc être pris en compte quand viendra l’heure de faire votre choix.

D’après l’INSEE, en 2012, les charges et les frais d’entretien annuels s’élèvent en moyenne à 2 844 € pour une maison, contre 2 100 € pour un appartement. Concernant les frais de chauffage, ils sont de 1 788 € par an pour une maison, alors qu’ils sont « seulement » de 900 € pour un logement collectif. Enfin, pour les réparations et les gros travaux à effectuer, leur coût moyen atteint 600 € annuels pour une maison, contre 300 € pour un appartement. Les différents coûts d’entretien et charges sont donc 60 % plus élevés pour une maison que pour un appartement. 

Top 6 des points à vérifier pour l'achat d'un appartement

1. L’emplacement, à savoir la ville, le quartier, l’orientation de l’appartement.
2. Les projets d’urbanisme en cours et futurs, à savoir les nouvelles constructions, les dessertes prévues, etc.
3. L’état du logement : des travaux sont-ils à prévoir ? les revêtements sont-ils en bon état ? l’installation électrique et la plomberie sont-elles aux normes ?
4. L’état des comptes de la copropriété, la répartition des charges, l’existence éventuelle d’un litige avec le syndic ou un copropriétaire, les travaux votés en assemblée générale, etc. N’oubliez pas de consulter le règlement de copropriété.
5. La qualité de la connexion internet, en particulier si vous êtes amené(e) à travailler de chez vous.
6. Le montant des impôts locaux.

Top 8 des points à vérifier pour l'achat d'une maison

1. L’emplacement, à savoir la ville, le quartier, la distance qui sépare la maison des commodités (commerces, transports, établissements scolaires), etc.
2. L’état du logement, les éventuels travaux à prévoir. Effectuez les mêmes vérifications que pour un appartement, sans oublier de vous pencher sur le sous-sol, les combles, le jardin, la terrasse, la véranda, le garage, les dépendances et annexes le cas échéant.
3. Le montant des charges, à savoir les factures d’eau et d’électricité.
4. La qualité de l’isolation.
5. La qualité de la connexion internet.
6. Le montant des impôts locaux.
7. Les règles d’urbanismes qui s’appliquent à la maison et au terrain, les servitudes, etc.
8. Si la maison se situe en lotissement, il est important de consulter le règlement du lotissement ainsi que le cahier des charges.

Impôts locaux : un calcul identique pour les maisons et les appartements

Concernant les impôts locaux (taxe d'habitation et taxe foncière), les critères de calcul sont les mêmes, pour une maison comme pour un appartement. En effet, c'est la surface du bien immobilier qui détermine le niveau d’imposition. Cependant, les maisons sont souvent composées d’éléments annexes qui entrent dans le calcul de l'impôt (garage, jardin...). Cela peut donc engendrer des impôts locaux plus élevés pour les maisons individuelles.