Qu’est ce qu’une vente immobilière par adjudication volontaire ?

Vendre un bien immobilier par l’adjudication judiciaire

Dans le cas de la vente aux enchères volontaire, la volonté du vendeur est indispensable. Cela implique le consentement de tous les vendeurs (en cas d’indivision par exemple). En cas de désaccord entre eux, il n’y aura pas d’autre solution que de procéder à une adjudication judiciaire. L’adjudication judiciaire est quant à elle, ordonnée par un juge. La notion de consentement du ou des vendeurs y est alors totalement étrangère, puisque dans ce cas, la vente sera forcée.

Les particularités de la vente d'un logement par l’adjudication amiable

Une vente aux enchères, ou adjudication, est publique. L’acquéreur (appelé dans ce cas, l’adjudicataire) n’est pas connu à l’avance, ce qui diffère d’une vente classique. Il s’agit de la personne qui porte la dernière enchère, la plus offrante en d’autres termes. Autre particularité de l’adjudication amiable : l’acquéreur ne peut exiger de condition suspensive d’obtention de prêt immobilier lors de l’avant contrat. Il ne peut pas conditionner la réalisation de la vente définitive à l’obtention d’un crédit en vue de financer son acquisition. Le délai de rétractation dont bénéficie un acquéreur non professionnel d’un bien à usage d’habitation ne s’applique pas, non plus, aux ventes aux enchères. L’adjudicataire ne pourra en aucun cas se rétracter.