À Toulon, le prix de l’immobilier est encore accessible : 2 370 €/m²

Un marché immobilier dynamique sans être frénétique

Boosté par des taux d’intérêt bancaires plus bas que jamais, le marché immobilier toulonnais affiche un beau dynamisme. « Nous enregistrons d’excellents résultats » précise Fehmi Derrouiche, de l’agence immobilière iBox, basée à Toulon. « En termes de transactions, 2017 avait été une année exceptionnelle mais l’exercice 2018 l’a dépassée et cette année démarre très fort ». Pour autant, force est de constater que si le marché immobilier varois, et plus précisément le marché immobilier toulonnais, sont actifs, ils n’ont toutefois pas été gagnés par la frénésie ambiante. En clair, alors que le moteur immobilier s’est affolé dans des villes comme Paris ou encore Bordeaux, à Toulon, les prix des logements n’ont pas cédé à la nervosité et se caractérisent, au contraire, par une relative stabilité. « Ici, on n’est pas sur un marché où l’offre se raréfie et où la surenchère fait flamber les prix » insiste Fehmi Derrouiche. Bref, le marché immobilier toulonnais apparait comme étant raisonné et non déréglé. Selon les données compilées par le baromètre LPI-SeLoger, dans le Port du Levant, le prix de l’immobilier enregistre toutefois une légère baisse (- 1,6 % sur l’année).

Des logements à des prix raisonnables

Alors qu’ailleurs, les prix immobiliers peuvent parfois s’emballer, à Toulon, ils se maintiennent à des niveaux raisonnables. Dans l’ancien, le prix moyen au m² à Toulon avoisine 2 370 €. À titre de comparaison, c’est moins qu’à Nice (4 159 €/ m²), qu’à Marseille (2 970 €/ m²) ou encore qu’à La Seyne-sur-Mer (2 901 €/ m²). Dans la préfecture du Var, les prix des logements semblent donc plutôt accessibles. Comme c’est le cas à Marseille ou encore à Reims, à Toulon, on constate toutefois de larges écarts entre le prix des logements selon le secteur de la ville où il sont situés. « Les prix peuvent aller de 1 500 € du m² pour un appartement dans le quartier du Pont-du-Las à 5 000 € du m² pour un bien dans le quartier du Cap Brun » indique Fehmi Derrouiche. Eh oui, à Toulon comme ailleurs, il y en a pour tous les goûts… et pour tous les portefeuilles ! 

Les biens immobiliers de faibles superficies sont très demandés

Bien que Toulon ne dispose pas d’un vivier d’étudiants aussi important que Marseille, que Montpellier ou encore que Nice, beaucoup de jeunes choisissent d'y suivre des études supérieures. Tous ces étudiants étant autant des locataires potentiels, Toulon se caractérise par une forte demande locative. Rien d’étonnant, donc, à ce que les investisseurs achètent en priorité des petites surfaces en vue de les louer. « Le centre-ville ancien de Toulon permet une bonne rentabilité locative » précise Fehmi Derrouiche. Dans le cadre d’un investissement patrimonial, en revanche, mieux vaudra cibler la Haute-Ville, Mourillon voire le Cap Brun qui restent des valeurs sûres. Mais si Toulon attire les étudiants, sa localisation (entre mer et montagne !) et son accessibilité (port, aéroport de Toulon-Hyères, gare TGV) séduisent également les touristes. « En ce moment, la location meublée a la cote auprès des investisseurs » fait remarquer Fehmi Derrouiche. « Bon nombre de nos clients louent à des étudiants de septembre à juin et proposent des locations de courte durée en juillet et en août ».

Le vieux Toulon (ici, la place de l’Équerre) s'est offert un nouveau visage. ©giumas

L’attractivité du Mourillon et du Cap Brun n’est plus à prouver

Les travaux de réhabilitation dont le centre-ville de Toulon fait l’objet ont indéniablement contribué à le faire redevenir en odeur de sainteté auprès des acquéreurs, car c’est peu dire que l’hyper-centre du Port du Levant s’est littéralement métamorphosé ! Et nombreux sont les Toulonnais à (re)découvrir le bonheur de flâner (voire d’habiter) dans le quartier des Arts (rue des Arts, rue Sémard, place de l’Équerre). Mais les secteurs les plus prisés restent les quartiers du Mourillon, du Cap Brun et du Mont Faron. « Dans le centre-ville de Toulon, un appartement coûte, en moyenne, entre 2 200 et 2 400 € du m²» indique Fehmi Derrouiche de l’agence iBox. « Mais dans le secteur du Mourillon, les prix tournent autour de 3 000 € ». Situé au nord du Cap Brun, le quartier de la Serinette est également très apprécié, tout comme l'est la commune de la Valette-du-Var. Plus populaires (mais aussi moins chers à l’achat !), Saint-Jean-du-Var ou encore Pont-du-Las sont des quartiers qui offrent de belles opportunités et qui conviendront aux budgets serrés. Dans le quartier du Pont-du-Las, les prix se situent dans la fourchette basse : entre 1 400 et 1 500 € du m².

Négociation : des marges plus élevées que la moyenne nationale

À Toulon, les prix des logements sont plutôt abordables mais cela n’empêche pas les candidats-acquéreurs de chercher par tous les moyens à faire de bonnes affaires, notamment en tentant de négocier à la baisse le prix de leur futur logement. « La négociation, c’est devenu un sport national » constate Fehmi Derrouiche. « Et c’est encore plus vrai dans le Sud ». Comme en attestent les chiffres recueillis par le baromètre LPI-SeLoger, en région PACA, la marge de négociation pour un appartement atteint 6,3 % de son prix de vente affiché contre 3,6 % à l’échelle du pays.

Le centre ancien toulonnais attire non seulement les touristes mais aussi les acheteurs. ©relay24

Cuers, Solliès-Ville… Il y a des bons plans en périphérie de Toulon

Située en première couronne, à dix minutes en voiture de Toulon, La Valette-du-Var est une commune très prisée qui attire les acquéreurs en quête d’espace. « Pour devenir propriétaire à La Valette, il faut compter à partir de 2 800 € du m² » précise Fehmi Derrouiche. Mais s’il consent à s’éloigner davantage de Toulon, un acheteur pourra espérer profiter non seulement de tarifs plus avantageux mais aussi d’un jardin. Des communes comme Cuers ou encore Soliès-lès-Villes font ainsi partie du marché de report qui s'est constitué autour de Toulon.

Combien devez-vous gagner pour acheter un appartement à Toulon ?

• Prix du bien immobilier (hors frais de notaire et d’agence) : 234 400 €
• Montant total de l’acquisition (frais de notaire et d’agence inclus) : 268 364 €
• Mensualité du crédit (*) sur 20 ans : 1 376 € (* au taux de 1,51 %)
• Revenu minimal : 4 128 € environ par mois

Les prix dans les communes autour de Toulon*

*Source: SeLoger