Le bailleur est une personne physique ou morale propriétaire d’un bien, mettant ce dernier à disposition d’une autre personne appelée preneur ou locataire, contre le paiement d’un loyer mensuel. Les rapports entre bailleur et preneur sont régis par la loi du 6 juillet 1989. Un contrat de location doit être signé entre les deux parties. Il mentionne leurs obligations respectives et est accompagné d’un dossier de diagnostic technique sur l’état du logement. Le bailleur doit fournir un logement décent, meublé ou non, et assurer une jouissance paisible des lieux à son locataire. Il doit s’acquitter des réparations qui dépassent l’entretien courant du logement. Il doit transmettre gratuitement à son locataire, sur demande, une quittance de loyer.
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En théorie, seule la garantie responsabilité civile est obligatoire pour un propriétaire bailleur louant un logement en copropriété. Mais pour être protégé(e) contre les risques liés à la location, il...
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La solvabilité du locataire est l’une des principales préoccupations des propriétaires bailleurs qui souhaitent confier leur bien à une personne en mesure de régler ses loyers en temps et en heure...
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Réglementations
La trêve hivernale, initialement prévue jusqu’au 31 mars 2021, est prolongée de deux mois cette année et prendra fin le 1er juin 2021. Jusqu’à cette date, aucune expulsion ne peut avoir lieu.
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Dans le cadre d’un bail d’habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989, le propriétaire du logement doit délivrer au locataire, qui entre dans les lieux, un logement en bon état et doit donc remplacer...
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Dans le cadre d’un bail d’habitation pour une résidence principale, lorsque les peintures du logement sont en mauvais état, deux cas de figure sont à prendre en compte : le locataire vient d’entrer...
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Si le propriétaire bailleur n’est dans l’obligation de souscrire une assurance que si son logement est en copropriété, il est recommandé de se couvrir contre les principaux risques et sinistres qui...
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Si aucune assurance n’est obligatoire de la part du propriétaire bailleur (sauf pour les logements en copropriété), il est recommandé de souscrire un contrat afin de couvrir les meubles en cas de...
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Le propriétaire, qui loue un logement vide, a un certain nombre d’obligations à respecter vis-à-vis de son locataire. Le logement doit être décent et répondre à des normes de sécurité et plusieurs...
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Réglementations
Si les héritiers renoncent à la succession d’un locataire décédé, ils n’ont aucun droit pour enlever le mobilier restant dans le logement. Le propriétaire doit entreprendre une procédure spécifique...
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Il n’est pas rare pour un propriétaire bailleur d’être confronté à un locataire mauvais payeur qui cesse de régler ses loyers. Mais dans ce cas, il est indispensable d’être stratégique et de...