Achat d’une maison en 2025 autour de Grenoble : voici les communes où les prix ont le plus baissé

Crémieu, classée "Petite cité de caractère", est située à environ 45 minutes de Grenoble et Lyon. Très prisée pour son centre historique, ses halles du XVe siècle et son ambiance villageoise, elle attire de plus en plus de familles et de télétravailleurs.

La chute de prix* impressionnante peut s’expliquer par un ajustement après un emballement post-Covid, ou une trop grande disparité de biens sur le marché. Résultat : Crémieu devient une option stratégique pour ceux qui souhaitent investir dans un bien de charme à proximité des grands pôles urbains.

• Prix au m² en 2025 : 2 790 €  
• Évolution sur 3 ans : -18,0 %.

Heyrieux est située à la croisée des chemins entre Vienne, Bourgoin-Jallieu et Grenoble, à moins d’une heure de route de ces grandes villes. C’est une commune dynamique, avec de nombreux équipements scolaires et culturels.

La baisse récente des prix immobiliers traduit probablement un ralentissement temporaire de la demande dans des communes périurbaines très sollicitées ces dernières années. Une opportunité pour les acquéreurs recherchant un équilibre entre accessibilité, services et cadre résidentiel.

• Prix au m² en 2025 : 3 277 €  
• Évolution sur 3 ans : -15,4 %.

Chavanoz se situe à environ 50 km au nord-ouest de Grenoble, en bordure du Rhône, dans un environnement naturel agréable. Elle attire de plus en plus de ménages souhaitant s’éloigner des centres urbains sans sacrifier l’accessibilité.

La baisse des prix s’explique sans doute par une offre croissante de maisons anciennes et un certain ralentissement de la demande sur ce type de produit. Pour les familles, c’est le moment idéal pour acheter une maison avec jardin à prix contenu.

• Prix au m² en 2025 : 2 886 €  
• Évolution sur 3 ans : -14,2 %.

Située juste à côté de Bourgoin-Jallieu, Nivolas-Vermelle est une commune à taille humaine, bien desservie par l’A43 et le réseau TER. Elle offre un bon compromis entre vie urbaine douce et proximité des bassins d’emploi.

La baisse de prix est probablement liée à une recalibration du marché périurbain, mais ne remet pas en cause l’attractivité du secteur. C’est un emplacement intéressant pour les primo-accédants ou les familles en reconversion résidentielle.

• Prix au m² en 2025 : 2 478 €  
• Évolution sur 3 ans : -14,2 %.

Charvieu-Chavagneux, au nord-ouest de l’Isère, se positionne entre Lyon, Crémieu et Bourgoin-Jallieu. Avec ses zones pavillonnaires, ses commerces et ses écoles, c’est une commune attractive pour les familles.

La baisse des prix marque une normalisation après plusieurs années de hausse, dans un contexte économique plus contraint. C’est le bon moment pour y envisager un projet immobilier, notamment pour ceux qui privilégient l’espace et la tranquillité.

• Prix au m² en 2025 : 2 934 €  
• Évolution sur 3 ans : -14,2 %.

Ces cinq communes sont idéales pour :

• les primo-accédants : des maisons désormais accessibles dès 2 500 €/m².  
• les familles : plus de surface pour un budget optimisé.  
• les télétravailleurs : environnement calme, bien connecté aux pôles urbains.  
• les investisseurs long terme : potentiel de rebond ou de valorisation dans un marché en correction.

Avec des baisses allant de -14 à -18 % en trois ans, les communes proches de Grenoble offrent en 2025 des fenêtres d’achat inédites, dans un contexte de recentrage du marché immobilier. Crémieu, Heyrieux, Chavanoz… Ces communes représentent des choix stratégiques pour habiter ou investir intelligemment en Isère.

*Prix immobiliers et évolution des prix SeLoger au 1er juin 2025.