Après plusieurs années de tensions sur le marché immobilier nîmois, les chiffres montrent une inflexion des prix dans certaines communes périurbaines. Entre 2022 et 2025, plusieurs villages et petites villes autour de Nîmes ont vu les prix des maisons baisser de manière significative, avec des corrections allant jusqu’à -14 %.Voici les 5 communes les plus concernées par ces baisses de prix, selon les experts de SeLoger.
Aigues-Vives : une baisse marquée dans une commune convoitée
Située entre Nîmes et Montpellier, Aigues-Vives attire pour son cadre résidentiel privilégié, son dynamisme local et sa proximité avec l’A9. Elle fait partie des villages les plus recherchés de la Vaunage.
La baisse des prix* surprend mais reflète sans doute un ralentissement de la demande post-Covid et une correction des excès d’anticipation sur le marché local. Aujourd’hui, c’est une opportunité rare pour acheter dans une commune très prisée, à un prix ajusté.
- Prix au m² en 2025 : 3 159 €
- Évolution sur 3 ans : -14,4 %
Aubais : le charme gardois à prix corrigé
Aubais, voisine d’Aigues-Vives, combine patrimoine, vignes et vie de village. Avec ses ruelles anciennes et ses vues sur la garrigue, elle séduit les familles et les cadres installés entre Nîmes et Montpellier.
La forte baisse observée pourrait traduire une demande en recul face à des niveaux de prix devenus trop élevés. En 2025, le marché s’assagit, redonnant une chance aux acquéreurs au budget serré, désireux de vivre dans un décor provençal sans faire de compromis.
- Prix au m² en 2025 : 3 389 €
- Évolution sur 3 ans : -14,4 %
Gallargues-le-Montueux : services, calme… et ajustement de prix
Bénéficiant d’une gare TER, Gallargues-le-Montueux est très bien connectée à Nîmes et Montpellier. Elle propose une vraie vie de village avec services, écoles et accès rapide à l’autoroute.
La baisse des prix immobiliers suggère un rééquilibrage après un boom de la demande, en particulier sur les maisons récentes. C’est le moment d’y envisager un achat stratégique pour allier cadre de vie, mobilité et potentiel de valorisation.
- Prix au m² en 2025 : 3 245 €
- Évolution sur 3 ans : -14,4 %
Corconne : aux confins du Gard et de l’Hérault
Plus éloignée de Nîmes mais très bien située dans le triangle Quissac–Sommières–Montpellier, Corconne est une commune rurale recherchée pour son authenticité et son environnement naturel.
La baisse des prix reflète une modération de la demande dans les secteurs intermédiaires, mais les atouts de la commune restent intacts : nature, patrimoine et accessibilité. Une cible de choix pour les amoureux de tranquillité et de caractère.
- Prix au m² en 2025 : 2 923 €
- Évolution sur 3 ans : -8,4 %
Dions : un village paisible au nord de Nîmes
À une quinzaine de kilomètres au nord de Nîmes, Dions est un petit village niché entre garrigue et rivière. Il attire les familles à la recherche de calme et de nature, tout en restant relativement proche des pôles urbains.
La baisse de prix observée témoigne d’un recentrage du marché sur les fondamentaux, avec un bon équilibre entre offre, demande et cadre de vie. Pour les budgets modérés, Dions devient une porte d’entrée intéressante dans la région nîmoise.
- Prix au m² en 2025 : 2 351 €
- Évolution sur 3 ans : -5,9 %
Pour qui ces opportunités autour de Nîmes sont-elles intéressantes ?
Ces baisses de prix représentent de réelles opportunités pour les :
- Primo-accédants : ces baisses permettent d’envisager l’achat dans des communes jusqu’ici hors budget.
- Familles : maisons avec jardin, qualité de vie, proximité des écoles et axes routiers.
- Télétravailleurs : environnement naturel et calme à 20–40 minutes de Nîmes.
- Investisseurs : potentiel de valorisation sur des marchés résilients, après correction.
2025, une année d’opportunités pour acheter autour de Nîmes
Avec des baisses de prix dépassant les -14 % dans certaines communes proches de Nîmes, le marché retrouve une forme d’équilibre propice aux acheteurs. Que ce soit à Aigues-Vives, Aubais ou Gallargues, les biens redeviennent accessibles pour les ménages qui veulent concilier localisation stratégique et cadre de vie méditerranéen.
2025 pourrait bien marquer un tournant pour les acheteurs dans le Gard.
*Prix immobiliers et évolution des prix SeLoger au 1er juin 2025.
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