Acheter une maison en 2025 autour du Mans : 5 communes où les prix ont chuté

Située à moins de 10 km à l’ouest du Mans, Trangé est une commune résidentielle qui attire les familles recherchant un environnement verdoyant tout en restant proche de la métropole.

La baisse significative des prix immobiliers* pourrait s’expliquer par un ralentissement ponctuel de la demande locale après une forte valorisation en 2021–2022. Pour les acquéreurs, c’est une aubaine : Trangé combine tranquillité, surface et accessibilité, notamment grâce à sa proximité immédiate avec la rocade mancelle.

• Prix moyen au m² en 2025 : 2 147 €
• Évolution sur 3 ans : -11,2 %.

Au sud-est du Mans, Ruaudin est une commune dynamique et bien équipée : écoles, infrastructures sportives, zones commerciales, proximité de l’autoroute A28.

Malgré ces atouts, le marché a connu une correction de plus de 11 %, probablement liée à un ajustement de l’offre neuve et à une modération des projets d’achat. Un excellent compromis pour les familles souhaitant une maison avec jardin sans trop s’éloigner du centre-ville.

• Prix moyen au m² en 2025 : 2 004 €
• Évolution sur 3 ans : -11,2 %.

À 20 minutes au sud du Mans, Guécélard bénéficie d’un cadre de vie semi-rural et d’un bon tissu associatif. C’est une commune en pleine mutation, portée par des programmes de développement local.

La baisse de prix peut refléter une pause dans la dynamique de construction ou une atténuation de la demande périurbaine. Quoi qu’il en soit, les prix désormais sous les 1 800 €/m² en font une cible de choix pour les primo-accédants ou les acheteurs à la recherche d’un cadre familial paisible.

• Prix moyen au m² en 2025 : 1 774 €
• Évolution sur 3 ans : -11,2 %.

Spay est une commune au sud-ouest du Mans, longée par la Sarthe et connue pour son parc ornithologique. Elle séduit par son patrimoine naturel, ses maisons de caractère et sa vie locale animée.

La baisse enregistrée peut être liée à une offre accrue ou à une baisse temporaire de la demande dans les zones non urbaines. Mais Spay conserve de nombreux attraits : idéal pour une résidence principale au vert ou un projet de rénovation valorisante.

• Prix au m² en 2025 : 1 873 €
• Évolution sur 3 ans : -11,2 %.

Limitrophe du Mans au nord, La Milesse est très bien desservie par la D304 et le réseau de transports manceau. C’est un secteur recherché pour sa proximité directe avec les zones d’activités et les écoles.

La baisse observée reflète sans doute une normalisation après une forte pression sur l’offre entre 2020 et 2022. Aujourd’hui, c’est un secteur à surveiller pour ceux qui veulent rester proches du Mans tout en bénéficiant d’un cadre résidentiel privilégié.

• Prix moyen au m² en 2025 : 2 052 €
• Évolution sur 3 ans : -11,2 %.

Avec des baisses de plus de 11 % en trois ans, ces communes affichent des prix attractifs dans un rayon de 20 km autour du Mans. Elles conjuguent :

• qualité de vie résidentielle,
• environnement préservé,
• bonne desserte routière ou autoroutière,
• surfaces plus généreuses pour un même budget.

Un projet d'achat dans l'une de ces cinq communes peut se révéler intéressant pour : 

• les primo-accédants : des maisons accessibles à moins de 2 000 €/m².
• les familles en quête d’espace : jardin, calme, écoles locales.
• les télétravailleurs : parfaite combinaison entre connexion urbaine et sérénité.
• les investisseurs à long terme : potentiel de revalorisation si la demande repart.

La Sarthe, et en particulier l’agglomération mancelle, offre en 2025 de réelles marges de négociation sur le marché des maisons. Pour ceux qui souhaitent acheter au bon moment dans un territoire à taille humaine, ces communes représentent des opportunités solides à explorer dès aujourd’hui.

*Prix immobiliers et évolution des prix SeLoger au 1er juin 2025.