Quels sont les avantages et les inconvénients d’un achat immobilier en bord de mer ?

Anissa Duport-Levanti
mis à jour le
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Qui n’a jamais pensé à s’installer ou acheter une résidence secondaire en bord de mer ? Air marin, plage, soleil et tranquillité ont de quoi faire rêver ! Mais attention, ce type d’achat peut aussi avoir des inconvénients… On vous aide à peser le pour et le contre.

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maison bord de mer © aquaphoto
Il faut être attentif à plusieurs éléments avant d'acheter un bien en bord de mer. © aquaphoto
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Un investissement rentable pour du locatif

Acheter un bien sur les quelque 5 853 kilomètres de côtes métropolitaines est toujours une bonne idée - financièrement parlant - car le littoral français est une localisation prisée, tant pour les résidences principales que pour les locations saisonnières. Ainsi, le rendement locatif d’un bien immobilier en bord de mer est avantageux, en particulier dans les villes côtières où le prix de l’immobilier est encore raisonnable. C’est notamment le cas de Brest, qui s’est hissé à la 4e place des villes au plus fort rendement locatif en 2022, avec un taux de 6,1 % ! 

De plus, utiliser son achat en résidence secondaire pour de la location saisonnière est également une bonne idée. Malgré la limite de 120 nuits par an pour ce type de location en tant que particulier, vous pouvez vous constituer un revenu complémentaire, voire rembourser tout ou partie de votre prêt concernant cet achat. De plus, cela vous permet, dans le même temps, de profiter de votre logement huit mois par an et de réduire les dépenses en partant en vacances sans avoir à payer de location !

En tant que particulier, vous ne pouvez louer votre logement que 120 nuits par an au maximum en location saisonnière.

Des prix au m² plus élevés sur le littoral

Mais que vous choisissiez la côte bretonne, normande, basque ou encore la Côte d’Azur, investir en bord de mer reste un choix rentable, notamment en raison des nouvelles attentes des Français. En effet, les envies de grand air suscitées depuis la crise sanitaire ne semblent pas diminuer. Au contraire, les modes de vie s’adaptent, avec notamment le développement de la résidence semi-principale. Suite à la pandémie de Covid-19, les prix de vente dans certaines stations balnéaires françaises sont montés en flèche. Les hausses ont ainsi été marquées en Provence-Alpes-Côte d'Azur, en Nouvelle-Aquitaine, en Bretagne ainsi qu'en Normandie. Mais pas de panique, si les prix sont plus élevés en front de mer, c’est aussi le cas des prix à la location. 

En revanche, si vous envisagez de vous établir en bord de mer et d’y résider de manière permanente, cette hausse des prix n’est pas une bonne nouvelle. En effet, le littoral Français est souvent décrié pour ses prix particulièrement élevés, qui poussent les résidents à l’année hors des côtes au profit des touristes. Or, cela s’est accéléré ces dernières années… Mais il reste des bords de mer accessibles ! C’est notamment le cas du littoral normand, en particulier dans la Manche. En effet, alors que le prix au mètre carré dans le Calvados dépasse, en moyenne, les 3 000 €, le prix au m² dans la Manche se limite à 1 975 €. Et à 1 934 € pour une maison.

Si vous préférez la Bretagne, optez pour sa portion costarmoricaine. En moyenne, le prix au mètre carré dans les Côtes-d'Armor avoisine 2 238 € faisant de ce département le plus abordable - en moyenne - de la Bretagne. Un peu plus élevé, le prix immobilier dans le Finistère tourne autour de 2 034 € du mètre carré pour une maison. 

Enfin, si votre objectif est plutôt le soleil méditérranéen, mettez le cap sur l’Aude, car c'est dans ce département que le prix de l'immobilier est le moins élevé de toute la région PACA. En moyenne, comptez 1 940 € du mètre carré pour une maison. Bien évidemment, que ce soit dans l'Aude ou dans n'importe quel autre département offrant un accès à la mer, il ne s'agit là que d'une moyenne, car divers facteurs viendront faire grimper ce prix :

  • proximité de la plage,
  • appartement de plain-pied,
  • présence d'un extérieur…

Vous envisagez d'acheter un bien à immobilier dans la Manche ? De faire l'acquisition d'une propriété dans les Côtes-d'Armor ? Dinvestir dans l'immobilier audois ? Quel que soit votre projet, de nombreuses annonces immobilières sont à votre disposition sur notre site.

Des risques climatiques accrus

Toutefois, acheter un logement en bord de mer revient aussi à s’exposer à des risques spécifiques qu’il faut prendre en compte. En effet, la crise écologique s’intensifie et le littoral est de plus en plus touché par des aléas météorologiques intenses : érosion, inondations, montée des eaux, glissements de terrain et parfois même incendies comme ce fut le cas dans les Landes en 2022… Ainsi, le dernier rapport du GIEC indique que 31 % des côtes sableuses en métropole sont vulnérables à l’érosion et à la submersion marine ! Il est donc sans doute plus judicieux d’investir non pas en front de mer mais un peu en arrière, à l'intérieur des terres. Cela vous permettra ainsi de limiter les risques directs tout en bénéficiant d’un prix au mètre carré moins élevé. D’autant que cela ne vous prive pas nécessairement de la vue mer si vous choisissez un appartement en étage élevé ou une maison sur les hauteurs environnantes.

En raison de ces aléas climatiques spécifiques, les assurances peuvent avoir un coût plus élevé, notamment si le bien est situé dans une zone à risque.

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