Quels sont les meilleurs quartiers d’Eysines ?

Vincent Cuzon
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Malgré sa localisation aux portes de Bordeaux, Eysines reste une ville verte, dotée de nombreux parcs et d’une grande plaine maraîchère. Un cadre de vie qui séduit les familles. Migron, Bourg, Derby… quels sont les prix dans les différents quartiers d’Eysines ?

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Entre ville et nature, Eysines est située au Nord de Bordeaux. © marcociannarel - Getty Images
Entre ville et nature, Eysines est située au nord de Bordeaux. © marcociannarel - Getty Images
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Eysines : une ville verte aux portes de Bordeaux

Au nord-ouest de Bordeaux, dont elle est limitrophe, Eysines fait partie intégrante de la métropole bordelaise. Malgré ses 24 000 habitants et sa localisation aux portes de la perle d’Aquitaine, Eysines est une ville verte, avec plus de 90 hectares d’espaces verts, dont 7 parcs publics et le domaine de Pinsan, un domaine naturel aménagé de 50 hectares. À ces espaces verts s’ajoute une zone maraîchère, comptant une quinzaine d’exploitations en activité.

Eysines est également une commune riche en commerces, en services et en équipements de proximité (crèche, école, salles de sport…) et dans laquelle de nombreux grands projets sont en cours ou à venir (redynamisation du centre-bourg, nouveau gymnase, etc.).

En dépit de ses nombreux atouts, la ville reste attractive financièrement, avec un prix de vente moyen atteignant 3 363 €/m², soit plus de 1 000 €/m² de moins qu’à Bordeaux. Selon les chiffres de SeLoger, les appartements affichent un prix moyen de 3 077 €/m², contre 3 596 €/m² pour les maisons, qui représentent 54 % des biens de la commune.

Avec son important parc pavillonnaire, ses parcs et son tissu associatif, Eysines séduit les familles avec enfants.

Top 3 des quartiers les plus chers d’Eysines

Au sud d’Eysines et collé à Bordeaux, Migron est un quartier très prisé. C’est également le plus cher de la commune, avec un prix de vente moyen de 3 558 €/m². Dans ce quartier où les maisons individuelles représentent 61 % des habitations, il faut compter 3 250 €/m² pour un appartement et 3 762 €/m² pour un pavillon.

Après Migron, c’est dans le bourg que les prix de vente sont les plus élevés à Eysines, avec une moyenne de 3 544 €/m². Récemment rénové, le bourg séduit avec ses commerces accessibles à pied et le tramway qui permet de rejoindre le centre de Bordeaux en quelques minutes. Son habitat pavillonnaire (76 % des biens) est l’un des autres atouts de ce quartier dynamique. Le prix moyen des maisons atteint toutefois 3 661 €/m², soit près de 500 €/m² de plus que celui des appartements.

Au nord-est du bourg, Cantinolle complète le top 3 des quartiers les plus onéreux d’Eysines, avec un prix de vente moyen légèrement inférieur à 3 500 €/m². Le prix des appartements (3 212 €/m²) est, là encore, sensiblement moins élevé que celui des maisons (3 649 €/m²), qui représentent 64 % des biens du secteur.

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Eysines : quels sont les quartiers les plus accessibles ?

Si votre budget ne vous permet pas de trouver le logement de vos rêves dans les quartiers les plus chers d’Eysines, vous pourrez trouver votre bonheur dans un autre secteur plus accessible de la ville. À l’est du bourg, La Lesque affiche un prix de vente moyen de 3 362 €/m². Comptez 3 195 €/m² pour un appartement et 3 482 €/m² pour une maison (54 % des biens du secteur).

Un peu plus au sud, Grand Louis propose un prix de vente moyen similaire (3 311 €/m²). Les maisons, plus rares (35 % du parc), sont toutefois plus cher qu’à La Lesque (3 564 €/m²). Entre le bourg et la ville du Bouscat, Derby est l’un des quartiers pavillonnaires les moins chers d’Eysines, avec un prix moyen de 3 255 €/m². Le prix de vente atteint 2 947 €/m² pour les appartements et 3 396 €/m² pour les maisons.

C’est toutefois à Vigean que les prix sont les plus attractifs. Tous types de biens confondus, le prix moyen y atteint 2 860 €/m². Néanmoins, le prix des maisons (3 505 €/m²) est presque aussi élevé quand dans les quartiers les plus prisés de la commune.

À Vigean, les appartements représentent 77 % des biens immobiliers.

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