Diagnostic Technique Global : l’outil clé pour anticiper l’avenir de votre copropriété

Le Diagnostic Technique Global est un audit complet qui fait le point sur l’état de votre immeuble. Il ne s’agit pas seulement de vérifier la performance énergétique, mais aussi de contrôler :

• l’état des parties communes (toiture, façades, cage d’escalier, réseaux d’eau ou d’électricité…) ;
• le bon fonctionnement des équipements collectifs (ascenseur, chauffage, ventilation) ;
• le respect des normes de sécurité et de salubrité ;
• les travaux à prévoir dans les dix prochaines années.

En clair, le DTG aide les copropriétaires à y voir plus clair : il met en évidence les urgences, mais aussi les interventions à planifier pour éviter les mauvaises surprises.

Le DTG n’est pas systématiquement imposé à toutes les copropriétés. Il est rendu obligatoire dans certaines situations :

• quand un immeuble de plus de 10 ans est mis pour la première fois en copropriété (par exemple, une division en lots) ;
• lorsqu’une mairie ou une autorité compétente l’exige, notamment en cas de problème de sécurité ou d’insalubrité.

Dans les autres cas, le DTG est laissé à l’appréciation des copropriétaires. Le syndic doit toutefois proposer son inscription à l’ordre du jour de l’assemblée générale, afin que l’ensemble des copropriétaires puisse voter.

Bon à savoir : si le DTG conclut qu’aucun travail n’est nécessaire dans les 10 prochaines années, la copropriété peut être dispensée d’élaborer un plan pluriannuel de travaux (PPT) pendant cette période. Une simplification administrative bienvenue !

On peut parfois s’y perdre parmi les différents diagnostics qui peuvent s’appliquer à une copropriété. Il est donc nécessaire de pouvoir les distinguer :

• Le DTG est avant tout un bilan technique et énergétique. Il permet de savoir où en est la copropriété et quels travaux sont à prévoir.
• Le plan pluriannuel de travaux (PPT), devenu progressivement obligatoire avec la loi Climat et Résilience, sert à programmer et budgéter les interventions sur 10 ans. Il s’appuie notamment sur le DTG ou d’autres diagnostics. Concrètement : le DTG vous dit ce qui doit être fait, le PPT précise quand et comment le faire.
• Le diagnostic de performance énergétique (DPE), individuel ou collectif, se concentre uniquement sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. C’est un indicateur utile, mais il ne couvre pas l’ensemble des problématiques techniques comme le fait le DTG.

À noter : le DPE collectif est progressivement rendu obligatoire dans toutes les copropriétés.

Qu'il soit obligatoire ou non, réaliser un DTG présente plusieurs avantages :

• Anticiper les dépenses : plutôt que de subir une panne ou un gros chantier, vous pouvez planifier les travaux à l’avance et lisser leur financement.
• Faciliter les décisions en AG : disposer d’un rapport clair aide à convaincre les copropriétaires et à éviter les blocages.
• Valoriser le patrimoine : un immeuble bien entretenu, avec une vision claire sur les travaux futurs, gagne en attractivité sur le marché immobilier.
• Améliorer le confort et l’efficacité énergétique : en intégrant le DPE collectif, le DTG oriente aussi vers des travaux qui réduisent la facture énergétique et l’empreinte carbone.

En résumé, le DTG n’est pas qu’une formalité : c’est une boussole précieuse pour donner une vision à long terme à votre copropriété, sécuriser les investissements et répondre aux nouvelles obligations réglementaires.