« A Bandol, la tendance est à une légère augmentation des prix immobiliers »
Après cette période Covid, la recherche de villes à taille humaine et d’une meilleure qualité de vie semble être au centre des critères des acquéreurs. C’est le cas pour la commune de Bandol, ce que nous confirme Thierry Salvan, directeur du cabinet Boyer.
Quelles sont les conséquences de la crise sanitaire sur le marché immobilier de Bandol ?
La demande demeure donc très forte. Les prix immobiliers sur Bandol et ses environs augmentent par ailleurs raisonnablement. Enfin, depuis 2 ans, la venue dans notre secteur d’une population plus aisée qu’auparavant, avec des budgets supérieurs à 1,5 million d’euros, nous a permis de réaliser des ventes peu fréquentes auparavant.
Pouvez-vous nous donner des exemples de prix de biens qui reflètent l’état du marché bandolais ?
Nous avons vendu en moins de 24 heures, un appartement de 53 m² à La Cadière-d’Azur à 165 000 €. À Bandol, un logement de 54 m² est parti à 359 000 €. En moins d’un mois, nous avons également signé un appartement de 180 m² à l’Escourche pour 1 240 000 € et un autre de 96 m² à Vallongue pour 730 000 €.
« Le bilan de l’année 2021 du marché immobilier de Bandol est excellent »
En combien de temps parvenez-vous à signer des compromis ?
Ces trois derniers mois, deux cinquième de nos produits ont été vendus sans délai, uniquement sur la base de notre fichier clients. Enfin, un tiers des biens ont trouvé preneur en moins d’un mois. Les autres sont très souvent des logements surestimés ou présentant un inconvénient majeur (très mauvais état par exemple).
Quels conseils donneriez-vous à une personne ayant le projet d’acheter ou d’investir dans votre secteur ?
En tout premier lieu, il faut être absolument certain du secteur sélectionné et de bien le connaître. Il faut accepter de visiter des logements qui ne répondent pas strictement à l’ensemble des critères présents sur la liste des acheteurs potentiels. Il faut ensuite faire preuve de beaucoup de réactivité afin de formuler rapidement une offre d'achat. En effet, nous constatons beaucoup trop de regrets de la part de clients qui ont pris parfois 24 h pour réfléchir et sont passés à côté d’une opportunité. Enfin, l’important, voire l’essentiel, est de s’entourer des conseils d’une bonne agence immobilière connaissant très bien le secteur. Il faut également qu’elle dispose de suffisamment de volume pour offrir un service complet et de qualité aux clients. L’idéal est qu’elle puisse les accompagner au-delà de leur achat si nécessaire, dans le cadre de travaux ou du déménagement, par exemple.
Le prix immobilier à Bandol est de 5 470 €, environ.
Quelles sont les perspectives d’évolution du marché immobilier de Bandol ?
Dans la mesure où les taux d’intérêt des prêts immobiliers demeurent faibles et relativement stables, le marché immobilier devrait rester actif. Nous n’observons pas de bulle immobilière sur notre secteur comme dans d’autres villes de France. La tendance est à une légère augmentation des prix.
Pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre agence ?
Nous sommes un groupe familial présent sur Bandol depuis 1960 dans les 3 métiers de l’immobilier (syndic, gérance-location et transaction) avec un accompagnement de A à Z. Nous sommes encore une des rares agences à n’avoir que des salariés, même dans la partie transaction. Cela nous permet de pérenniser notre équipe et d’organiser une formation de qualité. Nous réalisons en moyenne 120 à 150 ventes par an.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)