« A Saint-Raphaël, les logements se vendent entre 2 et 4 mois ! »
Entre Cannes et Saint-Tropez, Saint-Raphaël ne cesse d’attirer les acquéreurs. Partons à la découverte de son marché immobilier avec Bruno Borja, négociateur immobilier de l’agence Rastel d’Agay.
Quel est l’état actuel du marché immobilier raphaëlois ?
Nous assistons à un réel engouement pour la pierre depuis le début de la crise sanitaire. Suite aux différents confinements, de nombreux acquéreurs se sont lancés dans un projet immobilier dans la ville pour profiter de son cadre de vie unique. Parallèlement, nous manquons de biens à vendre, car les vendeurs ont tendance à retarder la mise en vente de leur bien. Cela crée une certaine tension sur le marché.
Face à cette tension, avez-vous observé une évolution des prix de vente ?
Ce n’est pas le cas pour le moment. Les prix immobiliers demeurent stables.
Quels sont les principaux critères de recherche des acheteurs à Saint-Raphaël ?
Les acheteurs plébiscitent les logements offrant une belle vue mer et à deux pas du bord de mer de Saint-Raphaël. À défaut, ils souhaitent se rendre en quelques minutes à pied à la plage.
« La demande immobilière est très importante dans les secteurs d’Anthéor et d’Agay »
Bruno Borja, négociateur immobilier de l’agence Rastel d’Agay, à Saint-Raphaël
Quels sont les quartiers de prédilection des acquéreurs sur Saint-Raphaël ?
La demande immobilière est très importante dans les secteurs d’Anthéor et d’Agay, situés tous deux au bord du littoral méditerranéen. Ils offrent une excellente qualité de vie au sein d’un environnement d’exception entre le massif de l’Esterel et la Méditerranée.
Quel est le délai moyen pour qu’un bien trouve preneur dans ces secteurs recherchés ?
De manière générale, les logements se vendent entre deux à quatre mois. Il nous arrive, en outre, fréquemment de recevoir une offre dès la première visite.
Quel est le budget à prévoir pour acheter un appartement dans votre secteur d’activité ?
Un studio de 20 m² avec vue mer est récemment parti à 170 000 €. Pour l’achat d’un appartement trois pièces à quelques minutes de la mer, il faut prévoir entre 350 000 et 400 000 €.
Et quel est le budget pour l’achat d’une villa ?
La fourchette des prix immobiliers est vaste. Pour vous donner un exemple, il faut compter entre 800 000 et 900 000 € pour acheter une villa traditionnelle d’une superficie d’environ 140 m² avec piscine et vue mer. Pour faire l’acquisition d’une villa contemporaine de 250 m² avec piscine et vue mer, le budget moyen est de 2,5 M€.
Le prix au mètre carré à Saint-Raphaël est de 4 500 €, environ.
Qu’en est-il de l’état du marché locatif raphaëlois ?
La demande locative est forte pour de la location saisonnière. Cet été, le taux de remplissage a été excellent.
Quels conseils délivreriez-vous à une personne intéressée par un achat dans votre secteur d’activité ?
Il faut être réactif pour se positionner sur un bien en cas de coup de cœur, car certains biens, très prisés, partent dans la journée. Pour cela, mieux vaut valider son enveloppe budgétaire en amont. Cela est d’autant plus vrai pour l’immobilier neuf ou l’achat d’un terrain dont l’offre est très rare dans les secteurs d’Anthéor et d’Agay.
Êtes-vous optimistes pour l’avenir du marché immobilier raphaëlois ?
Il est difficile de faire des prédictions dans le contexte actuel, mais nous sommes confiants. Nous espérons vivement disposer d’une offre plus importante dans les mois à venir pour mieux répondre à la demande.
Pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre agence ?
Installés de longue date dans le quartier d’Agay, nous sommes spécialisés dans la vente de biens immobiliers sur le bord de mer, tout particulièrement sur le secteur d’Anthéor. Nous couvrons également d’autres secteurs varois par le biais de notre groupement Primmo.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)