« A Marseille, la demande de logements avec des espaces extérieurs explose »
Si les biens immobiliers dans certains quartiers de Marseille étaient auparavant prisés, l’après confinement indique que ceux avec un extérieur sont de plus en plus plébiscités. Sabine Ferrato, directrice de l’agence Terrasse du Sud, nous aide à comprendre ce phénomène.
Pourquoi avoir choisi de se concentrer exclusivement dans les biens avec extérieur marseillais ?
Nous avons toujours pensé qu’il était important dans une ville comme Marseille, où le climat est particulièrement agréable, de pouvoir profiter d’un espace extérieur. Nous avons donc fait le choix de nous concentrer sur ce type de biens pour nous démarquer des autres agences. Avec la crise provoquée par la Covid-19, notre positionnement s’est renforcé, car les acquéreurs se tournent désormais davantage vers des biens avec extérieur. À présent, ceux qui n’avaient pas d’extérieur veulent un balcon et ceux avec terrasse souhaitent un jardin.
Qui sont ces acquéreurs ?
Nous avons dans notre clientèle aussi bien de jeunes retraités que des actifs. L’évolution est surtout sur leur provenance. Nous voyons encore des gens de la région, mais également de plus en plus de personnes de toute la France et notamment de la région parisienne. Cela s’explique par leur pouvoir d’achat qui leur permet souvent d’acquérir à Marseille de très beaux biens.
« Le marché de l’immobilier à Marseille est très dynamique en ce moment »
Sabine Ferrato, directrice de l’agence Terrasse du Sud
Quelle est la tendance du marché en ce moment à Marseille ?
Il est extrêmement dynamique en ce moment, surtout dans notre domaine. Cela s’exprime par un raccourcissement des délais de transaction qui sont actuellement de 1 mois à 1 mois et demi en moyenne. Nous constatons aussi et très logiquement une augmentation des prix immobiliers de l’ordre de 5 à 10 % selon les quartiers.
Pour ces biens avec des espaces extérieurs, quels sont les quartiers les plus prisés à Marseille ?
Ce sont les mêmes que ceux sans. A savoir les 7e et 8e arrondissements marseillais ainsi qu’une partie du 6e. Dans le 12e arrondissement, c’est surtout le quartier Saint-Barnabé qui est recherché.
Le prix au mètre carré à Marseille est de 3 300 €, environ.
Avez-vous des exemples de biens vendus représentatifs de ce type de bien ?
Dans le 8e arrondissement marseillais, nous avons vendu un T4 à 520 000 € en 4 jours. C’était un bien de 93 m² situé au dernier étage d’un immeuble et doté d’une terrasse de 30 m² exposée plein sud. Nous avons aussi vendu une maison de ville de 100 m² avec terrasse de 15 m² installée dans le 7e arrondissement à 537 000 €. À Allauch, une maison à 780 000 € s’est vendue en 2 mois et demi. Il s’agit d’une propriété de 186 m² comprenant un studio en dépendance et bâtie sur 1 065 m² de terrain.
Pour clore cet entretien, pouvez-vous nous présenter votre agence en quelques mots ?
Notre agence existe depuis 2010 et est spécialisée depuis toujours dans la vente de biens avec extérieur. Notre équipe compte actuellement 3 collaborateurs, mais nous avons récemment ouvert une deuxième agence dans le 6e arrondissement. Notre activité est florissante, les ventes ont augmenté de 15 % en 2021. Nos agents immobiliers interviennent sur tout Marseille et ses alentours dans un rayon de 30 km environ. Notre particularité est de ne faire que dans la vente de biens immobiliers avec extérieur, qu’il s’agisse de balcons, terrasses ou jardins.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)