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« À Nice, le prix des logements à proximité du tramway a fortement augmenté »

Avec ses nombreuses rues, la Cité des Anges est en mesure de séduire de nombreux acquéreurs aux profils et aux budgets différents. Antoine Lachambre, négociateur transaction de l’agence Billon SMGI, revient en détail sur les secteurs de la ville où acquérir un bien immobilier. 

« À Nice, le prix des logements à proximité du tramway a fortement augmenté »

Quels sont les secteurs de Nice les plus prisés par les acquéreurs ?

Peu importe la conjoncture, les quartiers les plus prisés sont toujours les mêmes. Les rues piétonnes du centre-ville et leurs alentours sont les secteurs les plus demandés par les acheteurs. De la même façon, l’avenue Jean Médecin, la Coulée Verte, la Promenade des Anglais, les quartiers Est situés sur les hauteurs de la ville avec des vues panoramiques tels que Fabron, Cimiez, le Vieux-Port, le Mont-Boron sont particulièrement demandés. On peut également ajouter la place Garibaldi et ses alentours.

Quels sont les prix pratiqués dans ces secteurs ?

Ils sont évidemment variables en fonction du bien, de ses prestations ou de sa localisation exacte. Au Mont-Boron, par exemple, un appartement peut se vendre jusqu’à 800 000 € s s’il dispose d’une terrasse et d’une vue sur la mer. Pour une maison individuelle, il faut compter au moins 2 millions d’euros. Le secteur de Fabron, proche de l’aéroport, propose des appartements entre 500 000 et 700 000 € en moyenne. Mais les prix peuvent être beaucoup plus élevés pour certains biens d’exception.

« À Nice, les quartiers autour du tramway sont parfaits pour un investissement locatif »

Antoine Lachambre, négociateur transaction de l’agence Billon SMGI

En combien de temps les logements se vendent-ils ?

Là encore, tout va dépendre du bien et du quartier dans lequel il se trouve. En juin 2021, la moyenne sur l’ensemble de la ville est de 96 jours. Dans les quartiers les plus prisés, certains appartements ou maisons peuvent se vendre en quelques jours seulement, à condition cependant qu’ils soient correctement estimés. A contrario, un logement peut rester sur le marché au moins 6 mois s’il se trouve dans des secteurs de Nice moins recherchés.   

Comment se porte le marché de la location à Nice ?

Compte tenu des prix élevés à l’achat, le marché de la location est tendu, difficile surtout pour les petites surfaces destinées principalement aux étudiants. Nice bénéficie d’une forte attractivité auprès des locataires. Avec la crise sanitaire, celle-ci s’est d’ailleurs renforcée avec un nombre croissant de prétendants à des logements plus spacieux.

Dans quel quartier de Nice acheter ?

Pour l’habitation ou la villégiature, il existe de nombreuses options. L’acquéreur peut privilégier les espaces verts, la vue et le calme. Dans ce cas, il vaut mieux se tourner vers le Mont-Boron, le Mont Alban à l’est ou Fabron à l’ouest. Pour ceux qui souhaitent vivre à proximité des transports en commun, mieux vaut opter pour un secteur proche du tramway. Tout peut alors se faire à pied.

Bon à savoir

Le prix au m² à Nice est de 4 800 €, environ.

Et pour réaliser un investissement locatif ?

Le locatif vide classique doit se faire dans des quartiers recherchés ou en devenir avec cette fois les transports en commun tout proche. Le locatif meublé, destiné la plupart du temps aux étudiants, se fera plutôt dans les secteurs où se trouvent les pôles universitaires dispersés dans plusieurs secteurs de la ville.

Comment va évoluer le marché immobilier de Nice ? 

La demande est forte. La qualité de vie offerte par la ville attire de nombreux Parisiens et des étrangers. Son dynamisme économique, son offre culturelle, la proximité des montagnes sont autant d’atouts qui renforcent son attractivité. Enfin, de grandes transformations et rénovations sont attendues comme le déploiement du tramway vers le nord de la ville et vers l’est. Des pôles d’activités créateurs d’emplois sont également en prévision.

Pouvez-vous me présenter votre agence ?

Notre antenne niçoise regroupe une quinzaine de collaborateurs au sein de nos locaux le long de la coulée verte. Nous proposons des services complets allant de la transaction à la gestion locative, en passant par la location et l’activité de syndic.

Antoine Lachambre © SeLoger
Antoine Lachambre, Négociateur transaction de l’agence Billon SMGI
Agence Billon SMGI, 8 avenue Félix Faure, 06000 Nice