« A Toul, les biens immobiliers trouvent preneurs très rapidement »
À 20 km de Nancy, le marché immobilier toulois est très attractif. Olivier Loisel, expert immobilier et négociateur de l’office notarial Person Bodart Petitpas Maas, nous en dit plus sur ses spécificités.
Comment se porte le marché immobilier sur Toul et ses environs ?
Le marché traverse une période un peu particulière en raison de la crise sanitaire et de la pénurie de biens que nous observons actuellement. Les vendeurs retardent leur projet de vente dans l’attente de jours meilleurs, ce qui entraîne un affaiblissement du stock de biens disponibles à la vente. Les acquéreurs, quant à eux, sont très présents sur le marché et prêts à se décider rapidement pour acheter un bien sur le secteur.
Cette situation entraîne-t-elle une évolution des prix ?
Nous ne constatons pas à proprement parler d’augmentation des prix sur Toul et sa périphérie. Néanmoins, certains biens se vendent en ce moment à des prix largement supérieurs à ceux du marché. Devant la forte tension immobilière qui règne sur le marché, certains acheteurs n’hésitent pas à accepter des prix nettement surévalués plutôt que de voir un bien leur échapper.
Le prix immobilier à Toul est de 1 200 €/m², environ.
Quels sont les secteurs les plus recherchés sur Toul ?
Toul est recherché dans son ensemble pour sa proximité avec Nancy. Elle propose également des prix immobiliers accessibles, en comparaison de ceux enregistrés dans la préfecture de la Meurthe-et-Moselle.
Pouvez-vous nous donner un ordre de prix pour acheter une maison dans la ville ?
Pour l’achat d’une maison touloise avec jardin, les acheteurs doivent prévoir un budget moyen de 160 000 €, mais cela n’est qu’une moyenne. À titre de comparaison, un bien équivalent sur Nancy se négocie autour de 300 000 €.
Quels sont les villages prisés autour de Toul ?
Les acquéreurs plébiscitent les villages qui longent l’A31 entre Nancy et Toul. La demande immobilière est particulièrement élevée dans les villages de Villey-le-Sec et Villey-Saint-Étienne. Ils se trouvent à moins de 15 minutes des pôles commerciaux du secteur et offrent une excellente qualité de vie au cœur d’un environnement rural préservé.
« Les vendeurs retardent actuellement leur projet de vente alors que la demande est forte »
Olivier Loisel, expert immobilier et négociateur de l’office notarial Person Bodart Petitpas Maas, à Toul
Quel est le délai moyen de vente sur le secteur ?
Un logement affiché à un prix de vente cohérent avec le marché local se vend en moins d’une semaine. Le délai de vente s’est raccourci depuis le début de la crise sanitaire. Auparavant, il fallait compter en moyenne quinze jours pour qu’un bien trouve preneur sur Toul et ses environs.
Quels conseils délivreriez-vous à une personne intéressée par un achat sur Toul et sa proche périphérie ?
Il est conseillé de ne pas s’engager dans une promesse d’achat sans être sûr de ses capacités de financement. Le mieux est de commencer à déterminer son enveloppe budgétaire avant de se lancer dans un achat. L’idéal est également de bien étudier la zone dans laquelle on souhaite devenir propriétaire.
Pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre étude ?
Notre étude est implantée depuis plus de deux siècles sur Toul. En pleine expansion, elle regroupe actuellement pas moins de cinq notaires, alors que nous n’étions que deux il y a une dizaine d’années. Nous connaissons parfaitement le marché immobilier local.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)