« À Vallauris, les biens avec un extérieur se vendent beaucoup plus rapidement »

30 nov 2021
mis à jour le
14 déc 2021
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Entre Antibes et Cannes, Vallauris séduit à la fois les acquéreurs et les investisseurs. Didier Moreau, président du Cabinet DM Immobilier nous dresse le portrait du marché immobilier d’une commune propice à l’investissement immobilier et à la location saisonnière.

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« À Vallauris, les biens avec un extérieur se vendent beaucoup plus rapidement »
Les maisons avec vue sur les collines de Vallauris séduisent les acheteurs. © Paolo Fassoli – Shutterstock

Quels sont les principaux impacts de la crise sanitaire sur le marché immobilier de Vallauris et de ses environs ?

La pénurie de biens ne date pas de l’arrivée du Covid-19. Cependant, cette crise a renforcé le manque de produits disponibles à la vente. C’est le cas pour les biens disposant d’un extérieur qui se vendent plus rapidement que ceux sans balcon ni terrasse. Enfin, la crise sanitaire a permis la mise en place de solutions de visite à distance et de visualisation 3D. Ces avancées technologiques sont particulièrement intéressantes notamment pour les acquéreurs qui n’habitent pas la région.

Quels sont les quartiers de la commune les plus prisés avec le plus fort potentiel ?

Les acquéreurs recherchent en priorité des maisons avec une belle vue mer sur les collines de Golf Juan. Ce type de produits dispose d'un certain potentiel pour les années à venir. 

« À Vallauris, les rez-de-jardin ont retrouvé de l’intérêt aux yeux des acquéreurs »

Didier Moreau, président du Cabinet DM Immobilier

Quels sont les profils d’acquéreurs qui s’intéressent à votre agence ?

Nous recevons deux grands types d’acheteurs. Il y a évidemment des locaux qui recherchent leur résidence principale ou un investissement pour de la location saisonnière annuelle classique. Nous recevons des acheteurs d’autres régions et nous avons également un marché important d’étrangers cherchant des résidences secondaires.

Pouvez-vous me donner des exemples de prix de biens dans ce secteur reflétant l’état du marché ?

Nous avons vendu une maison de 200 m² avec piscine sur un terrain de 1 000 m² à Vallauris pour 890 000 €. Le bien se trouve à seulement 10 min en voiture du bord de mer. À titre de comparaison, un T2 de 28 m², à proximité du centre-ville, s’est vendu à 144 000 €.

Qu’en est-il du marché de la location de Vallauris ?

Nous recevons énormément de demandes de la part de potentiels locataires. Le problème c’est que nous avons peu de biens à la location à leur proposer. Les propriétaires gardent en effet leur bien pour de la résidence secondaire ou pour effectuer de la location saisonnière. Lorsqu’un bien est disponible, il y a bien souvent plusieurs personnes intéressées. La concurrence est donc rude entre les locataires et il est absolument nécessaire de disposer d’un dossier solide.

Le prix immobilier à Vallauris est de 4 600 €/m², environ.

Quel conseil donneriez-vous à une personne ayant le projet d’acheter ou d’investir dans votre secteur ?

La différence de prix entre les différents secteurs de Vallauris est notoire. Afin d’éviter d’acheter un bien trop cher, il est indispensable de se faire accompagner par un professionnel expert de la commune. Pour les biens à rénover, certaines agences comme la nôtre aident les propriétaires à évaluer le coût des travaux et à dénicher des prestataires compétents. Cela est d’autant plus utile qu’il est parfois difficile de trouver des artisans de qualité.

Y a-t-il un aménagement majeur prévu sur la commune dans les prochains mois ?

Actuellement, Golf Juan est traversé par la nationale 7. C’est une voie très passante avec près de 20 000 véhicules par jour. Une déviation est prévue par la commune de Golf Juan. Les travaux ont repris au printemps 2021.

Pouvez-vous nous présenter votre agence ?

Situé au cœur du Golf Juan, nous réalisons essentiellement des transactions avec un petit portefeuille locatif et de gestion. Nous proposons également des services annexes, par exemple, pour la réalisation des travaux de rénovation ou de home-staging.

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Didier Moreau, Président Cabinet DM Immobilier
Cabinet DM Immobilier, 100 avenue de la Liberté, 06220 Golfe Juan

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