« Les acquéreurs acceptent de s’éloigner de Caen pour profiter de beaux espaces »

Notre domaine d’intervention est très large, tout comme le spectre des profils qui font appel à nous. Nous nous occupons à la fois de l’achat et de la vente de résidences principales et de résidences secondaires, mais aussi d’investissements locatifs en copropriété et dans le neuf. Sans oublier les SCPI ! Les demandes sont donc très différentes et émanent autant de primo-accédants que de familles qui ont déjà quelques achats à leur actif en fonction des cas.

Sur le marché caennais, les acquéreurs s’orientent en priorité vers Caen intra-muros et sur la première périphérie de l’agglomération. Mais aujourd’hui, la recherche de calme, d’espace et de tarifs plus abordables attire de plus en plus de clients vers des secteurs plus éloignés de la ville. Nous assistons à la confirmation de cette tendance sur les villes de plus petite taille, comme Lisieux dans le Pays d'Auge ou encore Flers dans le département voisin de l’Orne. Sur les marchés côtiers, l’attractivité de la mer ne se dément pas et sa proximité reste un critère de décision prépondérant.

Il faut compter entre 35 000 et 150 000 € pour acquérir un studio sur notre secteur s’étendant de l’agglomération caennaise jusqu’à la côte de Nacre :  sur la côte Fleurie, cela tourne entre 100 000 et 150 000 € et délimité à l’est par le Havre où les prix se négocient entre 50 000 et 75 000 €. Pour Flers au sud, comptez entre 30 000 et 45 000 €. Pour finir, un studio sur la côte de Nacre, se négociera entre 65 000 et 100 000 €. Sur ces mêmes secteurs, pour un T2, la fourchette se situe entre 50 000 € à Flers et jusqu’à 500 000 € à Deauville. Pour une maison, les premiers prix se situent autour de 100 000 € à Flers et grimpent en moyenne à 650 000 € à Deauville. Enfin, pour les biens d’exception de type villa au bord de la mer ou appartement avec terrasse en dernier étage, les prix démarrent à 700 000 € sans quasiment de limites supérieures… Les disparités de prix sont donc très importantes, l’emplacement étant le critère le plus important.

Le marché locatif est très actif pour l’ensemble des biens urbains, périurbains et ruraux dans notre département. Les congés des locataires étant peu nombreux et la demande très forte, il en résulte un stock de biens disponibles très faible. Les nouveautés législatives concernant les DPE amplifient, nettement, le phénomène par la vente ou le retrait des biens destinés à la location.

Pour un studio à Caen, on observe que la moyenne des loyers se situe entre 350 à 450 € par mois. Pour un T2 il faut disposer d’un budget de 500 à 650 € et pour un T3 de 650 à 800 €. Pour une maison de 5 pièces située en première périphérie, les loyers tournent autour des 800 à 1 000 € par mois.

De se poser les bonnes questions sur ses priorités et de se projeter au maximum dans la future acquisition afin d’être parfaitement sûr de son choix. Il me paraît également essentiel d’avoir une bonne connaissance de ses secteurs de prédilection tout en restant ouvert à d’autres propositions. Il est aussi impératif de consolider l’enveloppe financière avec son banquier, voire avec un courtier, dont l’aide se révèle souvent très précieuse. Enfin, il faut veiller à bien anticiper les montants de travaux et les dépenses à venir.