« Sur le bassin grenoblois, la demande dans le neuf est en constante augmentation »

13 juin 2022
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Depuis la crise sanitaire, sur le bassin grenoblois, les acquéreurs sont de plus en plus nombreux à se tourner vers l’immobilier neuf. C’est ce que constate Philippe Colleu, responsable développement de Teccelia. Il nous livre son analyse de ce marché porteur. 

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Les programmes immobiliers neufs se vendent rapidement sur Grenoble et sa périphérie. © RossHelen – Shutterstock

Comment se porte le marché immobilier neuf à Grenoble ?

Ces dernières années, nous avons constaté ​​un net accroissement de la demande à Grenoble comme dans d’autres grandes villes de Savoie et Haute-Savoie. L’immobilier neuf en station a connu également une forte embellie, avec une nette hausse des prix à la clé.

Quel est le profil des acquéreurs dans le neuf ?

Notre clientèle est assez diversifiée. Nous offrons à la vente une grande variété de biens et intervenons sur un large périmètre. La majorité de nos clients souhaite acheter une résidence principale, mais nous avons également affaire à des investisseurs. Depuis la crise sanitaire, nous observons, en outre, des attentes renforcées en espaces extérieurs (terrasse, jardin), ainsi qu’en modularité des espaces afin de pouvoir travailler sereinement depuis son domicile.

Quels sont les biens neufs les plus recherchés à Grenoble ?

Les appartements T3 avec jardin ou terrasse sont, sans conteste, les logements de prédilection des acheteurs dans le neuf. Ils représentent les 2/3 des appartements que nous commercialisons. Les acquéreurs sont extrêmement attentifs à la générosité des espaces extérieurs, mais aussi à la modularité et à la fonctionnalité des logements. Ils s'intéressent aussi à la ventilation naturelle des logements pour mieux respirer lors des pics de chaleur !

Comment concevez-vous vos projets immobiliers neufs ?

Nous concevons des logements « à vivre », où la qualité des matériaux, la générosité des pièces de vie et des espaces extérieurs, ainsi que la préservation du paysage environnant sont des composantes essentielles. Nous nous considérons avant tout comme des artisans de la promotion immobilière. Nous concevons avec soin et personnalité chacun de nos projets, avec une équipe de partenaires experts qui partage la même passion de construire. L’innovation et le travail partenarial avec les collectivités locales nous permettent aujourd’hui de développer de nombreuses innovations qui viennent parfois bousculer les codes de notre profession.

En moyenne, le prix immobilier à Grenoble est de 2 573 €/m2.

Quelques exemples de programmes neufs ?

En complément de notre activité en logements neufs, nous menons de nombreux projets de réhabilitation de biens immobiliers. Par exemple, nous réhabilitons actuellement un ancien couvent en résidence de logements à Saint-Martin-d’Hères. Nous construisons également sur le toit des immeubles existants ! La surélévation nous permet de nous positionner sur des emplacements privilégiés, sans artificialiser de nouveaux espaces et tout en contribuant à la rénovation du parc immobilier existant. Ce type de projet, atypique et vertueux, est selon nous voué à se démultiplier au sein des principales agglomérations alpines.

Quelle est la saison idéale pour acheter dans le neuf ?

Cela dépend du projet de chaque acheteur. Sur Grenoble, la période la plus active couvre les mois de mars à juillet. Pendant le printemps, les personnes se projettent davantage vers le changement. Pour ce qui est du marché de la station, la demande est logiquement plus forte en hiver.

Pouvez-vous nous présenter votre société ?

Teccelia est une société de promotion immobilière indépendante, implantée à Grenoble depuis 15 ans. Nous avons une approche artisanale, humaine et passionnée du métier de promoteur immobilier. Nous concevons, construisons et commercialisons chacune de nos opérations. Cette approche globale nous permet de proposer une qualité optimale et personnalisée à chacun de nos clients.

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Philippe Colleu
Philippe Colleu
Teccelia, 18 rue Lesdiguières, 38000 Grenoble
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