« Grenoble est une ville qui dispose de tous les atouts pour attirer les investisseurs »
Entre la qualité de ses infrastructures, sa vie étudiante et sa situation géographique, Grenoble ne cesse d’attirer de nouveaux acquéreurs. Présidente de I’immobilière Rosier, Bénédicte Rosier nous donne sa vision du marché de l’immobilier dans cette métropole.
Comment se porte le marché immobilier de la Capitale des Alpes ?
Le marché grenoblois repart doucement à la hausse après une période de calme. Depuis le début d’année, nous constatons que les demandes des acquéreurs s’affinent. Les personnes, qui investissent dans le centre-ville, ont des parcours multiples alors que les acheteurs du sud de la métropole sont des résidents de ce secteur.
Quels biens pour quels prix à Grenoble ?
Avant toute chose, j’insiste sur le fait que les vendeurs doivent mettre leur bien en vente dans un état irréprochable s’ils souhaitent vendre dans les meilleures conditions. Les acquéreurs ne sont pas forcément des bricoleurs et ne souhaitent pas avoir de travaux à réaliser. Parmi les transactions récentes ou en cours, on peut citer un appartement de 97 m² dans le quartier Saint-André, actuellement en cours de vente à 357 000 €. Avec des prestations haut de gamme, un appartement T2 de 38 m² rue de la Poste s’est récemment négocié à 139 000 €.
Le prix immobilier à Grenoble pour un appartement dans l’ancien est de 2 859 €/m2.
Que recherchent vos clients ?
Comme partout en France, la crise sanitaire a modifié les critères de recherche des acquéreurs. Désormais, l’extérieur ou le jardin est devenu une demande nouvelle. Autre critère qu’il nous semble important à préciser : la performance énergétique du bien. Plus elle sera dégradée, plus la vente sera difficile.
Comment expliquer l'attrait de la pierre locative ?
Investir dans la pierre a toujours été considéré comme une valeur refuge et ce sentiment s’est énormément accentué avec la crise sanitaire. Les personnes ayant des économies substantielles trouvent dans l’achat immobilier une manière de sécuriser leur épargne. Pour cela, ils ciblent des biens en hyper-centre qui ne perdront pas de valeur. Seul petit bémol : dans cet hyper-centre, il est difficile de trouver un appartement avec une terrasse.
Pourquoi vous être implantés dans l'hypercentre de Grenoble ?
Nous avons souhaité nous installer en centre-ville afin de maintenir la proximité avec notre clientèle grenobloise, tout en restant proche de nos clients habitant dans l’agglomération. Nous restons très proches de nos clients que nous accompagnons jusqu’à l’accomplissement de leur projet, en les assistant jusque dans les plus petits détails (artisan réalisant les dernières finitions, aide au déménagement, …). Lorsqu’un bien est mis en vente dans notre agence, nous prenons le temps nécessaire pour cibler les bons clients et ainsi optimiser le délai de transaction.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)