« C’est le moment d’acheter autour de Metz ! »

24 mar 2022
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En périphérie de Metz, le marché de l’immobilier a connu deux années remarquables. Les maisons individuelles avec extérieur, notamment, ont vu leur prix augmenter et se font désormais plus rares selon Ophélie Metzger, conseillère de vente immobilière, chez Sorec.

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Les acquéreurs s’éloignent de plus en plus de la métropole messine pour gagner en espace. © Rudolfgeiger – Shutterstock

Quelles ont été les conséquences de la crise sanitaire sur le marché immobilier ?

Le logement a été une véritable valeur refuge, l’immobilier a donc été vu comme le meilleur investissement pour de nombreux Français. Beaucoup de personnes se sont recentrées sur leur espace personnel et le veulent à présent plus grand, avec un accès vers l’extérieur et surtout avec une pièce en plus pour pouvoir télétravailler. Ainsi, ils peuvent véritablement séparer leur travail de leur vie quotidienne chez eux.

Que pourriez-vous dire de l’année 2021 ? Quelles sont les perspectives d’évolution ?

Elle fut une année très dynamique dans la continuité de 2020, tant pour l’accession que pour les investisseurs. Le bien qui s’est le mieux vendu sur l’année est la maison individuelle, surtout sur les deuxième et troisième couronnes de Metz. À Jury, tous les biens qui se trouvent à proximité de l’hôpital ont également connu un beau succès. Pour le secteur, tout est très positif.

Le prix immobilier à Jury est de 2 221 €/m2.

Pouvez-vous nous donner des exemples de prix autour de Metz ?

Une maison située dans la ville de Jury, composée de 3 chambres à l’étage et de 2 chambres en bas, d’une superficie totale de 127 m2, avec un jardin de presque 8 ares et un garage, s’est vendue récemment à 344 000 € hors frais de notaire. Pour la location, il faut compter pour un beau T2 avec garage et terrasse environ 600 €/mois hors charges et plutôt 650 € pour un petit T3 sans garage, ni extérieur.

Quel est le délai de transaction moyen ?

Les délais vont varier en fonction du bien. Cela peut aller de quelques jours à plusieurs semaines en fonction de l’emplacement, de la typologie du bien et bien sûr de son prix. Les maisons « prêtes à vivre » partent extrêmement vite. En général, il faut compter une moyenne de 3 mois et demi entre le compromis de vente et l’acte définitif.

Quel conseil pour une personne ayant le projet d’acheter ?

Puisque nous n’avons pas de boule de cristal et que nous ne pouvons pas prédire l’avenir, nous conseillons de procéder rapidement et de ne pas reporter le projet ! S’ils mûrissent un projet immobilier depuis un petit moment et qu’ils ont bien monté un dossier de financement solide, il est temps d’acheter.

Un conseil pour les vendeurs ?

C’est la meilleure période pour mettre en vente son bien ! En effet, le printemps permet d’apprécier un bien avec une belle luminosité d’autant que les acquéreurs pourront espérer en disposer pour l’été.

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Ophélie Metzger
Ophélie Metzger
Sorec, 11 rue des Robert, 57000 Metz
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