« Dans le centre ville, au Lavandou, il faut compter entre 5 000 et 6 000 €/m² »
Le Lavandou fait preuve d’une forte attractivité immobilière. Découvrons les spécificités de ce marché prisé avec Éric Thetiot, directeur de l’agence Century 21 Net-Immo Agency, au Lavandou.
Quel est l’état actuel du marché immobilier lavandourain ?
Nous sommes face à un marché très dynamique, tout particulièrement depuis le début de l’année. La crise sanitaire a un impact indéniable sur la demande immobilière sur le secteur. Nous avons déjà reçu plus de 1 000 demandes depuis janvier. L’offre, quant à elle, se fait de plus en plus rare, ce qui crée une certaine tension sur le marché.
Face à cette situation, avez-vous observé une évolution des prix ces derniers mois ?
Tout à fait, nous constatons une hausse des prix de l’immobilier lavandourain. Les acquéreurs disposent toutefois encore d’une marge de négociation, même si elle est restreinte.
Quel est le profil de votre clientèle ?
Depuis la crise sanitaire, nous avons majoritairement affaire à une clientèle française alors qu’auparavant nous recevions de nombreux acquéreurs étrangers. Les investisseurs et futurs retraités sont également très présents au Lavandou et dans les villes avoisinantes.
Le prix immobilier au Lavandou est de 5 400 €/m², environ.
Quels sont les logements les plus prisés par les acheteurs ?
Dans le Lavandou, les biens avec une vue mer sont énormément demandés. Les acquéreurs souhaitent également résider à proximité de la plage.
Quels sont les secteurs de prédilection des acquéreurs au Lavandou et dans ses environs ?
Au Lavandou, ils plébiscitent avant tout les quartiers proches du front de mer lavandourain. Ville limitrophe à la nôtre, Bormes-les-Mimosas est aussi une station balnéaire très plébiscitée.
Quel est le prix moyen au m² pour acheter au Lavandou ?
Il varie selon la situation géographique du bien. Dans le centre-ville, les acheteurs doivent compter entre 5 000 et 6 000 €/m² pour devenir propriétaires. Pour l’achat d’un appartement avec vue mer ou en première ligne face à la mer, il faut plutôt compter de 7 000 à 10 000 €/m².
Et pour une villa ?
Comme pour les appartements, les prix sont plus accessibles aux alentours du centre-ville, entre 5 000 et 6 000 €/m². Pour l’achat d’une villa avec vue mer, on est plutôt entre 8 000 et 12 000 €, voire beaucoup plus selon les prestations et la vue. Il faut prévoir quoi qu’il en soit un budget supérieur à 1 M€ pour ce type de bien.
Quel est le délai moyen pour vendre un bien dans votre secteur d’activité ?
Depuis le début de l’année, nous constatons que les acquéreurs se positionnent beaucoup plus rapidement sur l’achat d’un bien. En général, une seule visite suffit pour obtenir une offre, si bien entendu le bien est à son juste prix. Ce qui veut dire qu’un bien peut être vendu en quelques jours, voire en quelques heures après sa parution sur le marché ! Également en visite virtuelle live, nos clients se positionnent, ce qui nous a permis de faire plusieurs transactions très rapidement.
« Un bien peut être vendu en quelques jours, voire en quelques heures après sa parution »
Éric Thetiot, directeur de l’agence Century 21 Net-Immo Agency, au Lavandou.
Comment se porte le marché locatif lavandourain ?
Sur le secteur, nous avons affaire à un marché locatif saisonnier très dynamique en période estivale. Concernant la location à l’année, l’offre est importante dans le neuf suite à la construction de nombreux programmes immobiliers au Lavandou ces dernières années.
Avez-vous un conseil à donner à une personne souhaitant acheter ou investir dans le secteur ?
Il est conseillé de privilégier l’achat d’un logement disposant d’une vue mer et situé proche des commodités. C’est la garantie, pour les investisseurs, de louer, en plus d’être un sérieux atout en cas de revente.
Êtes-vous confiants dans l’avenir du marché immobilier lavandourain ?
Plus que jamais, même si nous espérons vivement que les vendeurs se décident à mettre en vente leurs biens pour disposer d’une offre plus importante.
Pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre agence ?
Notre agence, affiliée au réseau Century 21, est située face au port du Lavandou. Nous sommes spécialisés dans l’achat et la vente de logements au Lavandou et à Bormes-les-Mimosas.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)