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« A Le Cannet-des-Maures, les acquéreurs se précipitent sur les biens avec un jardin »

Dans le secteur du Le Cannet-des-Maures, les recherches immobilières et les acquisitions se multiplient. Les investissements locatifs augmentent et les biens avec espace extérieur sont particulièrement plébiscités. Dominique Maumejean, gérante de l’agence L’Olivier, nous donne son éclairage.

« A Le Cannet-des-Maures, les acquéreurs se précipitent sur les biens avec un jardin »

Comment se porte le marché de l'immobilier à Le Cannet-des-Maures ?

La décision prise par l’acquéreur est plus rapide. Le marché immobilier à Le Cannet-des-Maures se porte toujours bien. Ce qui est plus difficile à maintenir c’est le moral de notre force vive, nos collaborateurs. Les multiples fermetures de nos cabinets (4 mois sur 12), les précautions drastiques comme l’interdiction de ne pas réaliser plus de deux visites du même bien dans la journée, une demi-heure par visite, une seule personne à la fois et tout le matériel de protection qui va avec… On espère que la vaccination pour tous ne nous laissera qu’un souvenir lointain.

Comment la demande est-elle orientée ?

Les demandes dans les investissements locatifs ont augmenté, ce qui semblait une évidence il y a quelques mois, voire années pour certains, devient incontournable. Seule l’exclusivité permet de travailler de façon constructive autant pour le vendeur, pour l’acheteur, que pour l’intermédiaire que nous sommes. Les villas ou plutôt les habitations avec jardin sont devenues l’axe de recherche principal. Nos clients se précipitent sur toute annonce incluant le mot jardin. La spécificité aujourd’hui plus qu’hier est de travailler de façon à optimiser l’échange tri partie. Vendeur – acheteur –négociateur. Le conseil, que nous pouvons apporter, est d’autant plus précieux.

Le marché de la maison individuelle est sorti renforcé de la crise sanitaire. Est-ce aussi le cas sur le marché de votre secteur ?

Oui, c’est ce que l’on constate, mais il ne s’agit que de la demande majeure. Y-a-t-il suffisamment de terrains disponibles à la vente, les révisions du Plan Local d'Urbanisme (PLU), les retours au RNU, la capacité financière de l’acquéreur est-elle en corrélation avec le coût d’un tel projet ? Que devient le client qui ne souhaite pas se lancer dans l’aventure de la conception/réalisation ?  Ce n’est pas pour autant que les prix immobiliers s’envolent sur le marché de l’ancien, il n’y a pas de surenchères comme nous avions pu le vivre en 2006. En revanche, nous avons moins de demandes pour des appartements issus de maisons de village divisées et souvent sans terrasse ni balcon.

Bon à savoir

Le prix immobilier à Le Cannet-des-Maures est de 2 650 €/m², environ.

Quel est le logement type le plus demandé actuellement ?

Un logement de 3 pièces avec jardin, ce qui ne veut rien dire au niveau du budget. Selon les caractéristiques des propriétés, des superficies habitables, de la qualité des finitions, il peut s’agir de budget allant de 200 000 € à 400 000 € et les chances de nos clients à voir aboutir leur projet dépend entièrement de leur besoin de financement et/ou des banques et/ou de la solidité de leur emploi, ce qui nous ramène à la crise sanitaire. Le marché ne va pas s’envoler, car un grand nombre d’acquéreurs potentiels est encore prisonnier de sa condition sociale (emploi, redémarrage de l’activité économique). La plupart d’entre eux garde la tête sur les épaules et ne perd pas de vue qu’il vaut mieux rembourser un prêt immobilier à taux très bas plutôt que dépenser un loyer pour se loger.

En moyenne, quels sont les prix dans votre secteur (maison, appartement) et dans sa périphérie ?

Pour les appartements dans l’ancien, le prix s’échelonne de 60 000 € à 140 000 € et pour les maisons, il faut prévoir entre 190 000 € à 350 000 €.

Quels sont les quartiers de votre secteur les plus prisés à Le Cannet-des-Maures ?

Tous ! même ceux qui nous semblent bruyants, à nous autochtones, le sont beaucoup moins pour les citadins des grandes métropoles.

S’il est proposé au prix du marché et qu’il ne présente pas de défaut, en combien de temps un logement peut-il se vendre dans votre secteur ?

Une villa peut être vendue en 1 semaine et un appartement en un mois et demi.

Quelles sont les perspectives d'évolution du marché de l'immobilier à Le Cannet-des-Maures?

Optimales, car plusieurs accès autoroutiers nous positionnent en temps de parcours très raisonnables et desservent les pôles d’activité Aix-en-Provence, Marseille et Nice, les plages également. Notre passé et son histoire sont très riches.

Dominique Maumejean © DR
Dominique Maumejean, gérante de l'agence de l'Olivier
L'Agence de l'Olivier, au Quartier Taurelle, RN 7, 83340 Le Cannet-les-Maures