« À la Croix-Valmer, la pénurie de biens à vendre fait bondir les prix »
Le marché immobilier croisien est très dynamique et les prix de vente ont bondi ces dernières années. Pascal Lebee, gérant de l’Agence Pascal, nous livre son éclairage de professionnel sur les spécificités du marché de la Croix-Valmer.
Quel est l’état actuel du marché immobilier à la Croix-Valmer ?
Nous sommes face à un marché très dynamique. Nous avons réalisé, ces dernières années, une moyenne de 30 ventes annuelles. La principale difficulté que nous rencontrons, actuellement, est de trouver des biens à la vente. Notre portefeuille a ainsi été divisé par 5 en 2 ans. Il devient donc très difficile de répondre à la forte demande immobilière.
Avez-vous observé une évolution des prix ces dernières années ?
Face à la forte tension qui règne sur le marché, les prix immobiliers ont, effectivement, indéniablement augmenté sur l’ensemble de la ville. Cependant, cette hausse touche plus fortement certains biens comme ceux disposant d’une vue et/ou d’une belle exposition sud ou sud-ouest.
Quel est le profil des acquéreurs à la Croix-Valmer ?
Notre clientèle est très diversifiée, car l’offre est assez variée dans la ville. Nous avons affaire à des primo-accédants, des retraités, des actifs ou encore des investisseurs. Nous recevons en agence de nombreux actifs locaux à la recherche d’une résidence principale. Le secteur est très demandé pour de la résidence secondaire par des habitants des grandes métropoles nationales et par une clientèle étrangère.
Quels sont les secteurs de prédilection des acheteurs ?
Les acquéreurs privilégient le front de mer de la Croix-Valmer et plus particulièrement le secteur de Gigaro. Plus qu’un quartier, ils sont très attentifs aux caractéristiques internes du logement comme la présence d’une vue mer ou encore une belle exposition.
Le prix immobilier à la Croix-Valmer est de 5 898 €/m2.
Quel sont les biens les plus demandés ?
Les mas rénovés comportant, a minima, deux chambres avec une vue mer et un jardin dans une résidence avec piscine sont les biens les plus demandés sur le secteur.
Quel est le budget à prévoir pour l’achat d’une maison ?
Pour faire l’acquisition d’une maison individuelle sur un terrain d’environ 1 000 m2, il faut compter autour de 1 M€. Les prix peuvent atteindre 3,5 M€ pour les villas les plus prestigieuses avec vue mer.
Et pour un appartement ?
Tout dépend de la situation et des qualités intrinsèques du bien. Il est possible de trouver un appartement à un prix inférieur à 5 000 €/m2.
Quel est le délai moyen pour vendre son bien à la Croix-Valmer ?
Les délais se sont considérablement raccourcis. Les biens partent, de manière générale, en moins de trois mois.
Pouvez-vous nous parler du marché locatif ?
Il est tout aussi dynamique que celui de la transaction, notamment celui de la location saisonnière. Les villas se louent très rapidement et il est fréquent que nous manquions d’offres. En ce qui concerne le marché de la location à l’année, il reste stable avec des prix qui ne changent pas depuis plusieurs années.
Êtes-vous optimistes pour l’avenir du marché immobilier à La Croix-Valmer ?
Il y a tout lieu de l’être car, depuis quelques semaines, nous arrivons à rentrer davantage de biens. L’année 2022 devrait être une excellente année, tout comme 2021.
Pouvez-vous nous présenter votre agence, en quelques mots ?
L’agence est implantée à La Croix-Valmer depuis 34 ans. Spécialisés dans la transaction, la location et la gestion locative, nous intervenons uniquement sur la ville que nous connaissons parfaitement.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)