« À Hyères, les logements ne restent pas plus de deux mois sur le marché »
Connue pour ses îles d’Or et la presqu’île de Giens, Hyères attire de très nombreux acquéreurs et investisseurs. Partons à la découverte de ce marché immobilier varois très demandé avec Cyrille Tizon, négociateur du Cabinet Ripoll.
Quel est l’état actuel du marché immobilier hyérois ?
Nous sommes face à un marché très dynamique. La demande est très importante dans la ville, notamment pour l’achat d’une villa. Depuis 2020, notre volume de transactions est en constante augmentation. Parallèlement, nous constatons une légère stagnation des prix de l’immobilier depuis quelques mois, après deux années de forte envolée.
Quel est le profil de votre clientèle ?
Notre clientèle est variée. Nous avons affaire à des locaux en quête d’une résidence principale comme à des habitants des grandes métropoles françaises, à la recherche d’un pied-à-terre dans la région. Hyères séduit, également, les investisseurs car c’est un lieu de villégiature très apprécié des vacanciers.
Le prix immobilier à Hyères est de 3 928 €/m².
Quels sont les secteurs les plus prisés à Hyères ?
Les acheteurs privilégient tout particulièrement les quartiers résidentiels de Costebelle, des Hauts-de-Hyères et du Mont-des-Oiseaux. Ils plébiscitent, également, la partie ouest de la ville et les abords du parc Olbius Roquier. Ce sont des secteurs à fort potentiel de revente dans les années à venir.
Quels sont les biens les plus demandés ?
Depuis la crise sanitaire, la recherche de villas, notamment de celles offrant des vues dégagées sur la Méditerranée, a fortement augmenté. Nous avons aussi de la demande sur des petites surfaces, notamment de la part des investisseurs.
Quel budget prévoir pour acheter à Hyères ?
À titre d’exemple, l’agence a récemment vendu une villa de 155 m2, nécessitant des travaux, en plein centre-ville, à 624 000 €. Un appartement F2 situé dans l’hypercentre et en parfait état est, quant à lui, parti à 233 000 €. Enfin, un appartement de standing de 107 m2 a trouvé preneur à 592 000 €.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien hyérois ?
Les délais se sont considérablement raccourcis. Il faut actuellement compter un à deux mois entre la mise en vente et la réception d’une proposition d’achat.
Un conseil pour qui voudrait acheter à Hyères ?
Face à la remontée des taux et au blocage du taux d’usure, il est vivement recommandé de prendre rendez-vous avec un banquier ou un courtier. Cela permet d’être rassuré sur sa capacité d’emprunt et de se positionner en toute sérénité sur un bien.
Comment devrait évoluer le marché immobilier hyérois ?
Je suis confiant car Hyères n’a pas perdu en attractivité, bien au contraire. La demande ne faiblit pas et devrait donc se maintenir à un bon niveau dans les prochains mois. Il est toutefois probable que nous observions un certain ralentissement du marché avec la hausse des taux et le durcissement des conditions d’emprunt.
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